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寧波
加強商品房預(yù)售管理實施細則
為落實市房產(chǎn)局“關(guān)于加強商品房市場管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見”（寧房管[2004]69號）精神，加強商品房預(yù)售管理，嚴格控制不規(guī)范運作，遏制房地產(chǎn)市場中的過度投機、期房炒作行為，平抑部分樓盤過快增長的房價，促進南京房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，制定如下實施細則：
一、嚴格商品房銷售管理。未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何方式進行銷售，不得接受購房者的認購，不得以任何形式收取定金或預(yù)付款。對于無證銷售的行為，房地產(chǎn)市場管理部門將會同市房產(chǎn)監(jiān)察大隊進行查處。
二、公示商品房房源信息。房地產(chǎn)市場管理部門在房地產(chǎn)開發(fā)項目取得商品房預(yù)售許可證后十日內(nèi)，將許可銷售房源信息在南京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)(www.njhouse365.com)上向社會進行公示，并按照契約登記情況及時調(diào)整未售房源信息。
三、加強房地產(chǎn)廣告的管理，房地產(chǎn)開發(fā)項目在未取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以任何形式發(fā)布銷售廣告。發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告必須注明商品房預(yù)售許可證號。對開發(fā)企業(yè)利用廣告制造虛假信息，惡意炒作的行為，房產(chǎn)管理部門會同工商管理部門嚴肅查處。
四、禁止炒賣房號。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，采取先認購后簽約方式的，必須使用實名制。認購時購房者或其代理人必須持購房者的有效身份證明；未提供有效身份證明者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得接受其認購，認購后不得更改購房者姓名；認購協(xié)議簽訂兩周內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者必須簽訂商品房買賣契約。對認購中未采用實名制或認購后擅自更名簽定商品房買賣契約的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或銷售公司，一經(jīng)查實，將通過新聞媒體予以曝光，并列入不良記錄檔案。
五、已辦理了預(yù)售登記的商品房在未交付使用及領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之前不得轉(zhuǎn)讓。對確系直系親屬間更名或同戶籍成員之間增減或更名的，經(jīng)合同雙方同意，須提供戶口簿、結(jié)婚證或戶籍管理部門的證明，報房產(chǎn)登記部門審批后方可更名。辦理更名和契約登記同時進行。
六、針對假退房真轉(zhuǎn)讓的炒房行為，對所退房屋的銷售進行監(jiān)管。對于已在房產(chǎn)登記部門進行契約登記的商品房，若需退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人辦理退房手續(xù)時，須出具公開出售承諾書及委托書。經(jīng)房產(chǎn)登記部門辦理退房手續(xù)后，將退出的房源統(tǒng)一在南京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上進行公示，公示內(nèi)容包括房屋坐落、套型、房價、面積和售房單位聯(lián)系方式等。所退房屋的出售由房產(chǎn)管理部門與開發(fā)企業(yè)共同安排，采用抽簽的方式進行，每月末組織安排一次抽簽活動，由公證機構(gòu)進行公證。開發(fā)企業(yè)與中簽的購房人當場簽定認購書，并以此辦理契約登記手續(xù)。
七、從事商品房代理銷售的公司必須持有本市房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)證書，商品房營銷人員須持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書。對銷售公司、營銷人員炒賣或串通他人炒賣期房從中牟取差價的，房產(chǎn)管理部門將會同有關(guān)部門進行檢查。一經(jīng)查實，即吊銷其公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)證書或個人的資格證書。
八、對委托代理銷售的開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申報預(yù)售許可證時須提供代理銷售公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)證書。凡委托無資質(zhì)銷售公司進行商品房銷售的，一經(jīng)查實，除對銷售公司按相關(guān)法規(guī)處罰外，將暫停該項目的銷售許可，并責令限期整改。 ?
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