在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋漏水的話開發(fā)商會退房嗎
對于購房者來講可能關(guān)心的就是房屋的質(zhì)量問題，對于大多數(shù)人來講購買房屋是相對比較大的事情，畢竟房價相對較高，如果要購買房屋，自然是希望能夠購買到質(zhì)量有保證的房屋，但是在現(xiàn)實生活中如果遇到房屋漏水的情況，這對于業(yè)主來講也是比較麻煩的，那么房屋漏水的話開發(fā)商會退房嗎？下面為大家介紹一下。
?
一、房屋漏水的話開發(fā)商會退房嗎
?
對于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴重影響居住。
?
除此之外，對于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。
?
房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請，由法院委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)對房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。
?
法律依據(jù)：
?
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
?
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
?
第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
?
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
?
二、遇到房屋質(zhì)量問題的糾紛怎么辦
?
1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。屬實則可以要求退房及賠償
?
2、將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中，簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容，應(yīng)特別認真閱讀。仔細查看合同及《住宅質(zhì)量保證書》中約定的保修內(nèi)容。
?
3、收房時要仔細檢查房屋質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題立即與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書面協(xié)議。沒達到交房條件或有嚴重質(zhì)量問題時購房者不要急于收房，一旦簽字收房，便給開發(fā)商留下推卸責(zé)任的機會。
?
4、收集證據(jù)。購房者向開發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問題及解決意見盡量使用書面形式，如能讓其確認為最好。收房時要對質(zhì)量有問題的地方進行拍照或錄像，注意保存好證據(jù)。
?
三、房屋質(zhì)量問題如何投訴
?
1、找開發(fā)商協(xié)商。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為開發(fā)商對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。
?
2、如開發(fā)商不予解決，可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋漏水的話開發(fā)商是否會退房的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
拖欠貨款怎么起訴
2020-01-09發(fā)改委：復(fù)工企業(yè)要為職工配發(fā)口罩！
2020-02-11這3種同居，屬于違法行為！
2020-02-19行拘和刑拘，簡單了解兩者的不同？
2020-02-20非工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
2020-03-13這個寒冬，就讓取暖費溫暖你
2020-03-24社會保障卡辦理條件
2020-03-26剛買車的新手司機，想知道交強險賠償范圍的快看過來！
2020-04-02商業(yè)秘密的訴訟時效有多長
2020-04-09人身權(quán)損害賠償計算標(biāo)準(zhǔn)
2020-04-13醫(yī)療過錯慎解決，舉證責(zé)任誰承擔(dān)
2020-04-16傳播淫穢物品罪的構(gòu)成條件
2020-04-16生下來就沒管過孩子？補償撫養(yǎng)費！
2020-04-18集資詐騙罪的構(gòu)成條件
2020-04-23最新漲工資消息看過來！
2020-04-29宅基地糾紛處理辦法看過來！
2020-04-27離婚訴訟如何處理債務(wù)？
2020-04-30放縱走私罪的認定與界限
2020-04-29離婚子女撫養(yǎng)費通常包括哪些費用？
2020-04-29對于雇用童工從事危重勞動罪的法律規(guī)定的細剖
2020-04-30解除勞動合同后，企業(yè)應(yīng)支付補償金
2020-04-30現(xiàn)在離婚糾紛有哪些解決辦法？
2020-05-01訴訟離婚需要哪些手續(xù)？程序怎么走？
2020-05-01離婚丈夫出軌離婚需要收集哪些證據(jù)？
2020-05-01爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)需要收集哪些證據(jù)？
2020-05-03脅迫寫借條一般法院在怎么判
2020-05-03辦理離婚手續(xù)不予受理的情況包括哪些？
2020-05-05前夫婚內(nèi)欠債我有責(zé)任承擔(dān)嗎？
2020-05-05丈夫外遇離婚妻子可以要求離婚賠償嗎？
2020-05-05彩禮糾紛案件處理的一般原則
2020-05-06公司不給報工傷如何處理
2020-05-06延誤治療誰擔(dān)責(zé)？
2020-05-07勞動合同包括哪些內(nèi)容？不簽要交違約金嗎？
2020-05-07如何填寫食品安全設(shè)施設(shè)備登記表
2020-05-08缺陷藥品致人損害后該怎么辦
2020-05-09當(dāng)借貸后發(fā)現(xiàn)無力償還怎么做
2020-05-09派生分立了解一下
2020-05-09離婚協(xié)議書中是不是一定要界定子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-10構(gòu)成報復(fù)陷害罪的要件是什么？
2020-05-11訴訟離婚子女撫養(yǎng)權(quán)起訴狀要怎么寫？
2020-05-11