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寧波
購買二手房時(shí)需要考慮哪些因素？
? ? 我們知道，房子是剛需品，想要在大城市立足，獲得更好的生活質(zhì)量以及教育資源，還有就業(yè)環(huán)境，那么擁有屬于自己的房產(chǎn)是必須的。因此，無數(shù)人為了在大城市立足，愿意耗費(fèi)半輩子的心血。那么，購買二手房時(shí)需要考慮哪些因素？下面讓我們了解一下吧！
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1、基本情況
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向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等最新的信息。確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。
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2、價(jià)格和面積
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根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。
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3、交通狀況
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選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢的支出。
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4、房屋價(jià)值
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通過反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。
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5、確認(rèn)房屋面積
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包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
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6、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
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戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
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7、了解裝修的狀況
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原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
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8、舊房的歷史
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哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費(fèi)用以及水、電、煤費(fèi)用。
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9、物業(yè)管理
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水、電、煤費(fèi)用如何收?。浑娞莸钠放?、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
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10、產(chǎn)權(quán)
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注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于購買二手房時(shí)需要考慮哪些因素方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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