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寧波
拆遷房與商品房兩者都有哪些明顯區(qū)別？
在我國房產(chǎn)的發(fā)展史上，以前并沒有回遷房這個詞語。而九十年代以后才出現(xiàn)了商品房這個詞語。不過，近年來，隨著全國各地不斷拆遷，回遷房這個詞語也就應(yīng)運而生了。那么，回遷房與商品房兩者都有哪些明顯區(qū)別？下面讓我們了解一下吧！
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回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
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1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別
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商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
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2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同
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商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
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另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
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回遷房辦理房產(chǎn)證比商品房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)要復(fù)雜的多，而且需要的材料差別也是很大。所以，回遷戶想要辦理房產(chǎn)證的時候一定要在合同里面約定。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于回遷房與商品房兩者都有哪些明顯區(qū)別方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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