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在我國，商品房預售實行許可證制度。《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售需具備四個條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規(guī)劃許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已...

一、房屋買賣合同糾紛只是債權嗎依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同糾紛的類型是非常多的，不只是債權糾紛，還包括合同效力糾紛、合同違約糾紛等。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作...

不動產(chǎn)糾紛專屬管轄 《民事訴訟法》專屬管轄原則規(guī)定，涉及不動產(chǎn)的糾紛由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。近年來，對于究竟什么是不動產(chǎn)糾紛還缺乏明確界定，理論界也存在不同的理解。在司法實踐中逐漸傾向于將不動產(chǎn)糾紛區(qū)分為不動產(chǎn)權屬糾紛、不動產(chǎn)合同糾紛，兩類糾紛因性質不同，在...

不動產(chǎn)糾紛是否適用專屬管轄 《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。 1、不動產(chǎn)權屬糾紛 與不動產(chǎn)有實質聯(lián)系的糾紛，如土地確權、房屋質量、侵權等糾紛才適用專屬管轄，由不動產(chǎn)...

一、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全...

我們買房時對房子的環(huán)境或者布局達不到自己想要的標準的時候，就會想到這買房合同是否可以解除的問題，根據(jù)司法解釋的條列，看看哪些情況下買房合同可以解除。 買的房不想要了,買房合同可以解除嗎 一、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2...

一、商品房買賣合同糾紛相關概念及糾紛產(chǎn)生原因（一）商品房買賣合同糾紛相關概念商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六...

房屋認購合同法律效應有哪些《民法典》于2021年1月1日生效，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，相關的司法解釋同時失效，由新頒布的司法解釋替換?！睹穹ǖ洹飞?..

能不能要求撤銷購房合同?可以要求撤銷但有條件。 怎樣才能解除購房合同 購房人在何種情況下可以退房是有法律規(guī)定的，如果沒有出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形，就必須履行購房合同，除非當事人達成一致解除合同。也就是說解除購房合同主要有兩種方式。一個是法定情形的出現(xiàn)，一種...