在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發(fā)商一房二賣是否違約？
??
? 買了房卻沒想到這間房子有了兩個主人，兩個買房的面面相覷，才明白是房產(chǎn)商搗的鬼，不禁大怒，這房子究竟是歸誰的？一房二賣是否違約？偏偏房產(chǎn)商說自己建的房子自己說的算，房子沒住到，眼睜睜地看著別人搬了進去。到底該怎樣為自己維權(quán)呢？一房二賣是否違法了？房子究竟屬于誰？
?
? 開發(fā)商一房兩賣屬于欺詐還是違約？
?
? 開發(fā)商一房二賣屬欺詐行為。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！庇纱丝梢赃`約應(yīng)當承擔(dān)的違約責(zé)任，這里認定合同無效，根據(jù)《合同法》五十二條得規(guī)定，為違法的行為，即欺詐。
?
? 房子到底歸誰？
?
? 1、先、后買受人 ?中有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。?
?
? 根據(jù)《民法通則》及《合同法》的有關(guān)規(guī)定，在房屋所有權(quán)未作變更登記時，房地產(chǎn)開發(fā)商作為所有權(quán)人，有權(quán)處分自己的財產(chǎn)，因此所簽訂的數(shù)份買賣合同只要不具有法定的無效情形，自成立時起生效。? 但由于房地產(chǎn)開發(fā)商自后買賣合同簽訂時起存在欺詐的情形，因此后買受人在無法取得房屋時，有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷合同。
?
? 2、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前的合同，為有效合同;簽訂于取得房屋所有權(quán)證之后的合同，為無效合同。
?
? 在房屋所有權(quán)作了權(quán)屬登記之后，所有權(quán)主體已經(jīng)不再是房地產(chǎn)開發(fā)商，在這種情況下房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)以銷售方的名義出賣房屋，構(gòu)成無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，相應(yīng)的合同無效。?
?
? 3、先、后買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或為可撤銷。
?
? 看了以上內(nèi)容，想必你對一房二賣這種行為也有所了解了吧，小編在此提醒廣大房產(chǎn)商：別貪圖利潤葬送了自己的生涯，這種行為是欺詐！如果您對房產(chǎn)或其他問題有所疑問，歡迎來到律霸法律咨詢網(wǎng)進行電話或圖文的咨詢！
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
限制高消費人員和失信被執(zhí)行人的區(qū)別
2020-01-10網(wǎng)絡(luò)訂餐要當心，這些事項需注意！
2020-02-18中間商賺差價售賣假口罩被罰
2020-02-26婚前財產(chǎn)如何確定？
2020-04-10票據(jù)結(jié)算憑證如何正確填寫
2020-04-11夫妻用離婚躲債務(wù)，你又該怎么應(yīng)對？
2020-04-14品種權(quán)的審批程序
2020-04-15勞動合同履行地建立了解一下
2020-04-20辦理婚前債務(wù)公證手續(xù)之法律規(guī)定
2020-04-23如何變更和撤銷遺囑
2020-04-26領(lǐng)導(dǎo)傳銷活動罪如何構(gòu)成
2020-04-27發(fā)現(xiàn)新證據(jù)可不可以申請再審？
2020-04-28辭職后公司故意不發(fā)工資怎么辦
2020-04-28離婚后子女撫養(yǎng)費應(yīng)該怎么給付？
2020-04-28農(nóng)村子女撫養(yǎng)費怎么計算？
2020-04-28孩子撫養(yǎng)權(quán)的認定標準是什么？
2020-04-28交通肇事私了逃逸咋處理？
2020-04-29不給子女撫養(yǎng)費的后果是什么？
2020-04-29發(fā)行權(quán)一次用盡原則是什么
2020-04-29經(jīng)雙方同意可以私自收養(yǎng)孩子嗎？
2020-04-29離婚訴訟夫妻財產(chǎn)分割要遵守哪些原則？
2020-04-30有利于爭取子女撫養(yǎng)權(quán)的離婚證據(jù)有哪些？
2020-05-01有關(guān)子女撫養(yǎng)費的問題有哪些？
2020-05-02機動車超速如何進行罰款
2020-05-03監(jiān)護人轉(zhuǎn)讓應(yīng)該如何辦理？
2020-05-03父母作為監(jiān)護人有哪些義務(wù)？哪些情況可以剝奪？
2020-05-04醫(yī)療事故鑒定具體的步驟
2020-05-04農(nóng)村建房貸款如何辦理手續(xù)
2020-05-04股東拒不參加股東會如何處理
2020-05-04沒有養(yǎng)老保險如何解決
2020-05-06洗錢犯法嗎？
2020-05-07民間借貸之舉證責(zé)任
2020-05-07夫妻協(xié)議離婚子女撫養(yǎng)權(quán)問題如何確認？
2020-05-08孩子送養(yǎng)人要具備哪些條件
2020-05-09離婚時出軌的一方在財產(chǎn)分割上會少分嗎
2020-05-09離婚轉(zhuǎn)移財產(chǎn)屬于違法行為嗎
2020-05-09離婚時那些家庭財產(chǎn)不用分割和未取得產(chǎn)權(quán)房屋怎么分？
2020-05-10婚后車貸算不算夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-10離婚能否子女撫養(yǎng)權(quán)能歸一方戶口在另一方？
2020-05-10離婚后能不能變更子女撫養(yǎng)權(quán)？有哪些法律規(guī)定？
2020-05-10