在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
自己怎么為二手房估價？
在錢方面都是互不相讓的，尤其在賣二手房這一塊，賣家想都賺點錢，覺得自己的房屋還很好價格可以再高點，但買方覺得都是舊房子該便宜一點吧。為了避免這個問題，估算二手房的房價就成為了焦點，也是避免損失利益的關鍵步驟。估好了價，也就爭到了利益。該怎么估算自己的二手房呢？又有什么方式去為二手房估價呢？聽聽律霸小編就為大家講解一下此類問題，希望能給您帶來幫助!
二手房交易時，由于買賣雙方的角度和心態(tài)各異，賣方總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價來類比，開價與商品房差價不大;而買方總強調一個“舊”字，結果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊，無法成交。其實只要真正站在市場的角度，以房屋的市場價值為基礎，以供求關系為參考，具體分析測算，二手房的價格還是有規(guī)律可循的。
如果您想給舊房估價，主要應抓住以下倆大因素：
一、房屋因素房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準價，1層和6層 -3%，7層-5%，3層和4層+3%，若是樓頂則-5%;房間如無朝南門窗，-5%。
二、環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%，位于省、市重點中小學區(qū)的+15%。
以上內容就是相關的回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了二手房方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
上交工資卡，竟也會構成家暴！
2020-02-19別讓“未繳費”害了你的專利
2020-03-02計劃生育局是否有權利抓人
2020-03-24試用期離職，還能有工資嗎？
2020-03-25遇到交通事故：直接經濟損失了解一下
2020-04-02倉儲合同違約責任免除條件
2020-04-03商標注冊證怎樣領取
2020-04-11合同的解除條件
2020-04-13被迫辭職，如何維權？
2020-04-14離婚后才知道對方出軌？
2020-04-14采購合同常見法律糾紛問題
2020-04-15帶薪年休假的具體規(guī)定
2020-04-17三級工傷是怎么鑒定的？
2020-04-18土地被回收了會有補償嗎？
2020-04-22土地入股合作協(xié)議書怎么寫？
2020-04-22“傳奇人物”出獄了，這輩子都不可能打工的？
2020-04-24保險公司變更事由有哪些
2020-04-26民間借貸的無效條款有哪些
2020-04-29非婚生子女撫養(yǎng)費的標準是什么？
2020-04-29交通肇事罪的量刑標準是什么？
2020-04-30孩子撫養(yǎng)權爭奪上訴狀怎么寫？
2020-04-30不能白白加班，我能有加班費嗎？
2020-05-01遭遇家庭暴力如何起訴離婚？
2020-05-02精神病人感情破裂可不可以自動離婚？
2020-05-032020法院起訴離婚流程怎么走？
2020-05-03離婚想要爭取子女撫養(yǎng)權如何收集證據(jù)？
2020-05-03變更子女撫養(yǎng)權糾紛代理詞怎么寫？
2020-05-03辦理離婚手續(xù)不予受理的情況包括哪些？
2020-05-05什么情況下，合同可撤銷
2020-05-07離婚時作為女方應該如何爭取子女撫養(yǎng)權？
2020-05-08離婚時怎么保全財產和需要注意些什么？
2020-05-08侵犯知識產權要受到哪些民事責任
2020-05-08離婚夫妻共同財產分割需要提供哪些證明文件？
2020-05-09動遷安置房屬不屬于夫妻共同財產？
2020-05-10給他人上戶口會不會分割財產？財產繼承順序是什么？
2020-05-10訴訟離婚申請離婚損害賠償需要哪些證據(jù)？
2020-05-10犯罪嫌疑人販賣毒品多少可判無期
2020-05-11生育保險的報銷標準是多少
2020-05-11非法轉讓、倒賣土地使用權罪的判定
2020-05-12銷售不合格醫(yī)療器材，會有什么法律后果
2020-05-21