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寧波
辦理回遷房的房產(chǎn)證需要哪些材料？流程怎么走？
如今這個房價高企的年代，大城市動輒數(shù)萬元一方的商品房，一般人家都買不起，轉(zhuǎn)而選擇購買相對比較便宜的回遷房來實現(xiàn)在城市安家的目的，由此而帶來的法律程序問題，也是大家關(guān)心的。那么，辦理回遷房的房產(chǎn)證需要哪些材料和流程怎么走？下面讓我們了解一下吧！
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一、回遷房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料？
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1、房屋拆遷安置協(xié)議書
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2、舊房拆遷作價憑證
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3、原房屋所有權(quán)證
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4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》
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5、身份證
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二、回遷房房產(chǎn)辦理流程怎么走？
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1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)；
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2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證；
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3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；
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4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；
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5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；
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6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
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如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
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第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
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辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
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1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
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2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
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第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
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開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
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如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于辦理回遷房的房產(chǎn)證需要哪些材料和流程怎么走方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
張志強律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務(wù)辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時代經(jīng)典律師事務(wù)所的高級合伙人、專職律師，有著豐富的實踐經(jīng)驗和較高的理論水平，辦案認真負責(zé)，恪守職業(yè)道德，最大限度的維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，受到當(dāng)事人的一致好評。擅長死刑辯護、經(jīng)濟犯罪辯護、財產(chǎn)犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務(wù)熱線：15373982619（微信同）。
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