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寧波
房屋贈(zèng)與是否屬于二套房
在日常生活中朋友們獲得房屋所有權(quán)的方式是相對(duì)比較多的，在購(gòu)買房屋的時(shí)候辦理授權(quán)登記的話，就能夠取得房屋的所有權(quán)，很多朋友們對(duì)于房屋贈(zèng)予可能并不太清楚，房屋贈(zèng)予后受贈(zèng)人也是需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，那么房屋贈(zèng)與是否屬于二套房？下面律霸網(wǎng)小編為大家進(jìn)行具體的介紹。
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一、房屋贈(zèng)與是否屬于二套房
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依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人已經(jīng)有房屋的，通過受贈(zèng)獲得房屋的，不認(rèn)定為二套住房，如果受贈(zèng)房屋后，再購(gòu)買第二套住房的，可以認(rèn)定為二套住房。
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二、相關(guān)法律規(guī)定
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《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》
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1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
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2、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
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(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
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(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；
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(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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三、房屋贈(zèng)與免征個(gè)稅的情形有哪些
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房屋贈(zèng)與三種情形可以對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
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(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
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(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
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(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
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不屬于上述規(guī)定三種情形之一的，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照“應(yīng)納稅所得額×20%”的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)繳納個(gè)人所得稅。應(yīng)納稅所得額原則上如下確定，即：應(yīng)納稅所得額=“房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值-贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)”。例外情形的是，贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋贈(zèng)與是否屬于二套房的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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范文康，貴州卓舜律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，畢業(yè)于國(guó)內(nèi)知名公安類院校法學(xué)專業(yè)，法學(xué)理論功底深厚、法學(xué)專業(yè)知識(shí)扎實(shí)。由于學(xué)校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學(xué)習(xí)，協(xié)助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調(diào)解多起疑難經(jīng)濟(jì)糾紛案件，具有豐富的法律實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念。在律師事務(wù)所實(shí)習(xí)、執(zhí)業(yè)期間辦理的案子基本上都實(shí)現(xiàn)了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評(píng)。一直為貴州合銳科技有限責(zé)任公司、貴州苗小妹電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、普安縣小茗哥哥茶業(yè)科技有限公司等企業(yè)提供法律服務(wù)，訴訟及非訴業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。
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