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買(mǎi)到兇宅怎么辦
買(mǎi)房是一件大事，人們買(mǎi)房，無(wú)非時(shí)是希望自己能安居樂(lè)業(yè)，能夠有一個(gè)令自己安心的歸處，但在選購(gòu)房屋時(shí)，人們往往會(huì)發(fā)現(xiàn)，有的房子價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市價(jià)，這其中一個(gè)情況就是，這個(gè)房子是所謂的兇宅，兇宅，是指在一定時(shí)期內(nèi)曾發(fā)生過(guò)自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋，那么，買(mǎi)到兇宅怎么，可以退房嗎？
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一、案例分析：
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2018年年底金某與黃某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，全款購(gòu)買(mǎi)了黃某名下的一套住房并成功過(guò)戶(hù)。2019年金某從其他地方了解到，該套住房曾在2013年發(fā)生過(guò)入室搶劫殺人案，原房主朱某在該住房?jī)?nèi)被入室搶劫者殺害，遂以被欺詐買(mǎi)到“兇宅”為由，要求撤銷(xiāo)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同并退還購(gòu)房款。據(jù)查。該房屋是黃某在2018年年初在朱某的繼承人處購(gòu)買(mǎi)而來(lái)，黃某表示對(duì)該套住房?jī)?nèi)曾發(fā)生過(guò)兇殺案一事不知情，當(dāng)時(shí)是為投資而買(mǎi)房。
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二、相關(guān)法律：
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根據(jù)我國(guó)合同法第六條規(guī)定，“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”。本案處理的關(guān)鍵在于對(duì)“兇宅”的法律理解。其實(shí)兇宅在法律上并沒(méi)有明確的界定，但因?yàn)橐恍﹤鹘y(tǒng)觀念和習(xí)俗大家往往會(huì)恐懼和忌諱。所以，在房屋交易中，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)向買(mǎi)方說(shuō)明事實(shí)，如果隱瞞，就違反了公序良俗原則和忠誠(chéng)義務(wù)原則，構(gòu)成了欺詐，購(gòu)房人可以向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同。
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但在現(xiàn)實(shí)中，社會(huì)大眾對(duì)“兇宅”感到忌諱及恐懼，是普遍存在的一種傳統(tǒng)心理，屬于“兇宅”的住房的市場(chǎng)價(jià)值也確實(shí)存在一定的貶損，所以，如果賣(mài)房者對(duì)所售住房系“兇宅”刻意隱瞞了“兇宅”的事實(shí)，則是對(duì)買(mǎi)房者構(gòu)成了欺詐。買(mǎi)房者才能根據(jù)合同法第五十四條規(guī)定的“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)”，請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同。但是在本案中，金某沒(méi)有證據(jù)證明黃某有刻意隱瞞的情形，黃某也表示對(duì)“兇宅”一事不知情，因此合同不可撤銷(xiāo)。
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三、如何避免：
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如果購(gòu)房者對(duì)此事有忌諱，建議購(gòu)房者在購(gòu)房之前要認(rèn)真挑選房屋中介，可以上網(wǎng)搜搜過(guò)往的新聞，或者找鄰居進(jìn)行問(wèn)詢(xún)，來(lái)避免此類(lèi)情況發(fā)生。
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當(dāng)然不同案情細(xì)節(jié)下，最后結(jié)果也不同，如果您遇到相似問(wèn)題，可以在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢(xún)或電話咨詢(xún)。
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簡(jiǎn)介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學(xué)院，系司法部注冊(cè)律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，珠海市律師協(xié)會(huì)職務(wù)與經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)委員會(huì)委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務(wù)所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務(wù)類(lèi)犯罪以及虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票罪、銷(xiāo)售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類(lèi)犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標(biāo)的達(dá)50萬(wàn)元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票罪一案，在涉案稅額高達(dá)800萬(wàn)余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機(jī)關(guān)發(fā)表意見(jiàn)，公訴機(jī)關(guān)最終同意在本案中適用認(rèn)罪認(rèn)罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類(lèi)債權(quán)債務(wù)糾紛，曾為銀行、汽車(chē)貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機(jī)構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務(wù)，案件類(lèi)型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時(shí)辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類(lèi)犯罪特點(diǎn)，能夠準(zhǔn)確對(duì)案件進(jìn)行分析并制定相應(yīng)訴訟及非訴策略，為當(dāng)事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個(gè)人提供專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)，能夠及時(shí)、有效處理各類(lèi)合同糾紛，多次為
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