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寧波
房產(chǎn)法上如何界定二套房
現(xiàn)在很多的朋友們在購買房屋的時候，對于房屋的質(zhì)量是比較重視的，有些家庭可能人口相對較多，會考慮購買二套房，而要購買二套房的話，法律上也是有明確規(guī)定的，畢竟二套房要繳納的稅費也相對較高，支付的首付也更多一些，那么房產(chǎn)法上如何界定二套房？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、房產(chǎn)法上如何界定二套房？
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(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
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(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
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(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
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二、二套房貸的認定
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1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
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詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
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2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
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詳解：根據(jù)銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
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3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
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詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
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4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
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詳解：銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
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5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
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詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
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6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
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詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
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7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
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詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
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二套房的界定關系到銀行辦理貸款時的相關利率標準，對于相關情況的處理還需要結(jié)合實際的貸款情況來進行認定，如果不符合首套房的條件的，那么就需要按照規(guī)定的程序來多支付貸款利息，相關情況應當基于實際而定。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房產(chǎn)法上如何界定二套房的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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