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二手房在哪里辦理房產(chǎn)過戶
如果要購(gòu)買二手房的話，大家在購(gòu)買房屋的過程中要多了解一下買賣的相關(guān)流程，地方自己調(diào)入買房的陷阱，尤其是一些二手房，可能證件不是很齊全，這樣在購(gòu)買的過程中可能就會(huì)存在安全隱患，要注意一下房產(chǎn)過戶的具體流程，同時(shí)要注意房屋周邊的環(huán)境，那么二手房在哪里辦理房產(chǎn)過戶？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、二手房
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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
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二、二手房產(chǎn)權(quán)過戶流程
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1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
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2、簽訂二手房買賣合同。
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3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要3~5個(gè)工作日。
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4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
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5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
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6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
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7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
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8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
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9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
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三、二手房在哪里辦理房產(chǎn)過戶
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房產(chǎn)過戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。
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房產(chǎn)證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
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如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
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如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房在哪里辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡(jiǎn)介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優(yōu)異成績(jī)通過國(guó)家司法考試，大學(xué)畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠(chéng)律師事務(wù)所?，F(xiàn)任澤誠(chéng)律所合伙人、專職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟(jì)糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護(hù)、交通事故損害賠償?shù)劝讣?。魏律師以客戶利益最大化作為?zhí)業(yè)理念，法律服務(wù)過程中認(rèn)真、謹(jǐn)慎、及時(shí)、精準(zhǔn)，得到了客戶的高度認(rèn)可，現(xiàn)擔(dān)任雅居樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設(shè)有限公司、西安順誠(chéng)建筑勞務(wù)有限公司、西安高創(chuàng)測(cè)控設(shè)備有限責(zé)任公司、西安市長(zhǎng)安區(qū)黃良街辦、西安中強(qiáng)駕校及西安市長(zhǎng)安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會(huì)常年法律顧問。采取合法手段為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大權(quán)益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠(chéng)實(shí)有信、做事認(rèn)真踏實(shí)，思維敏捷，思路開闊，應(yīng)變能力強(qiáng)，具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和高超的辦案技巧，深得社會(huì)和當(dāng)事人的認(rèn)可和好評(píng)。
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