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寧波
房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。以下，我們以最長(zhǎng)期限70年為例，具體聊聊房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
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在買房后，我們會(huì)得到房產(chǎn)證和土地使用證，其中房產(chǎn)證表示我們的對(duì)房屋的永久所用權(quán)，只要居住的建筑物在，那么我們對(duì)該房屋就有所有權(quán)。而土地使用權(quán)證只是表明我們房屋下面的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，這種使用權(quán)通常只有70年，如果土地使用年限期滿了，我們?cè)撛趺崔k呢?
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1. 國(guó)家要收回土地
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如果國(guó)家根據(jù)公共利益需要收回該土地的，房屋業(yè)主可以向國(guó)家申請(qǐng)一定的補(bǔ)償。
如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和房產(chǎn)便會(huì)由國(guó)家無(wú)償?shù)厥栈?。房屋所有?quán)也就自然消失。
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2. 國(guó)家無(wú)需收回土地
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如果國(guó)家不需要收回土地的，應(yīng)允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。
①?土地使用期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。
②?交納土地出讓金。該出讓金的價(jià)格通常低于同類的土地出讓金的價(jià)格。
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2009年10月，甲向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同約定履行合同義務(wù)，講40年的土地使用權(quán)變更為70年。法院在審理中查明，開(kāi)發(fā)商與出讓方簽訂的出讓合同，土地為商業(yè)用地使用年限是40年，但是開(kāi)發(fā)商在與甲簽訂購(gòu)房合同時(shí)簽的卻是70年。
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根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
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《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
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法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為：原被告之間簽訂的《商品房買賣合同》主要條款不違反法律的規(guī)定，但合同約定的土地使用權(quán)年限條款無(wú)效。原告要求將40年的土地使用權(quán)年限變更為70年的訴訟請(qǐng)求不予支持。開(kāi)發(fā)商向甲賠償57600元。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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