拆遷政策是很多人非常關(guān)心的問題，畢竟如果能遇上拆遷，賠償還是很可觀的。最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢北京的拆遷政策問題的。有位咨詢者就表示，自己住在北京房山，聽說每個地方的拆遷政策不太一樣，想知道房山的拆遷政策。

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那么，律霸網(wǎng)小編就來說說北京房山區(qū)的拆遷政策吧。

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一、宅基地面積的認(rèn)定

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1.拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。

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2.1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝(折合200平方米)計算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0.25畝的安0.25畝(折合167平方米)計算。 1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認(rèn)定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝(折合267平方米)的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定;超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的5%予以補(bǔ)償;不足0.4畝的，按實際面積補(bǔ)償。

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3.宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標(biāo)準(zhǔn)部分可按屆時宅基地區(qū)位補(bǔ)償價給予補(bǔ)償。

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二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的確定

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1.按照《補(bǔ)償規(guī)則》第四條規(guī)定的計算公式，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向-安置被拆遷人的，計算拆遷補(bǔ)償時當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價位定向-安置房屋價。

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三、合法房屋的認(rèn)定

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1.拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn);未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。

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2.本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長期自住的。

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3.利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(符合本條第一款規(guī)定)的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方租賃協(xié)議的約定給予補(bǔ)償;雙方給與協(xié)議的，由被拆遷人參照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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四、搬遷補(bǔ)助費

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1.拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費。征地拆遷的搬遷補(bǔ)助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補(bǔ)助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補(bǔ)助。拆遷有經(jīng)營資質(zhì)企業(yè)的廠房、設(shè)備，其設(shè)備搬遷和安裝費用按照拆遷正是房屋面積每平方米補(bǔ)助25元。

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2.被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院200——2000元提前搬遷獎勵費。

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3.電視、電話、空調(diào)等移機(jī)費按有關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

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五、其他

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1.占地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。

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2.本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補(bǔ)償規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。

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3.本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區(qū)人民政府2003年11月3日印發(fā)的《房山區(qū)集體土地*屋拆遷補(bǔ)償辦法》(房政發(fā)[2003]58號)同時廢止。本辦法實施前已發(fā)布拆遷公告的項目不適用本辦法。

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想必大家看了上面的說明之后，對北京房山區(qū)的拆遷政策有了一定的了解。大家在遇到拆遷問題時，最好提前了解一下當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，保證自己能在拆遷的過程中更加地游刃有余，為自己爭取合法、應(yīng)得的利益，也能避免被不法分子所蒙蔽，造成不必要的損失。

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以上內(nèi)容就是關(guān)于北京房山區(qū)的拆遷政策的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。