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寧波
何種情形必須共同訴訟？房東，你需要了解！
近期，律霸小編接到朋友咨詢的這樣一個問題：甲有一房，兩室一廳想出租，乙和丙租了。請問在哪些情況下，如果甲想告他們，需對乙和丙提起共同訴訟，哪種情況下又需分開告呢？本次，律霸小編就和大家聊聊租賃問題中，何種情形必須共同訴訟？房東，你需要了解！
必須的共同訴訟要求相同標的物。
1）必要共同訴訟的情況：根據(jù)北京法院網(wǎng)發(fā)布的信息，共有財產(chǎn)問題，即共有財產(chǎn)權(quán)受到他人侵害，部分共有權(quán)人起訴的，其他共有權(quán)人應(yīng)當列為共同訴訟人。如表現(xiàn)為當兩位租客違反合同規(guī)定共同轉(zhuǎn)租房屋時，房東可以提起必要共同訴訟；乙是未成年人，丙是其監(jiān)護人；乙將甲房屋的墻紙涂鴉毀壞，且丙拒不賠償?shù)鹊取?/span>
2）普通共同訴訟情況：房東對兩位租客的訴訟標的屬于同一種類，人民法院認為可以合并審理的，當事人也同意共同審理的共同訴訟。只要兩位租客共同侵犯了房東權(quán)益，比如乙和丙都不交房租；乙租房1年，丙租房2年，兩人紛紛違約，拖欠租金；乙丙使用房屋不當，分別導致排水管道破裂、電視機損壞，且拒不賠償等。
對于普通的共同訴訟：構(gòu)成訴訟標的同種類的情形主要有以下三種：
(1)基于同類事實或法律上的同類原因形成的同種類訴訟標的。
(2)基于同一事實或法律上的原因形成的同種類訴訟標的。
(3)基于數(shù)人對同一權(quán)利義務(wù)的確認形成的同種類訴訟標的。
而房東甲與乙和丙之間的關(guān)系亦存在兩種情形，這里我們也來做個詳細的剖析：
情況1:甲只與乙、丙中的一人存在房屋租賃關(guān)系，另一人可能是同住人。甲與承租人之間可能涉及合同糾紛，與承租人的同住人之間涉及侵權(quán)問題。這時應(yīng)當分別提起訴訟，但是如果是基于同一事實提起的訴訟可以經(jīng)當事人同意合并審理。
情況2:甲與乙、丙之間均存在房屋租賃關(guān)系，可能是甲基于同一房產(chǎn)與乙、丙兩人分別簽訂了兩份合法有效的租賃合同。也可能在同一份租賃合同時簽訂了乙、丙兩人的名字。
此時：若存在兩份租賃合同，構(gòu)成訴訟標的基于同類事實或法律上的同類原因形成的同種類訴訟標的可以認定為同種類標的。由于甲同時簽訂了兩份租賃合同，因此起訴時應(yīng)當分別進行起訴，但由于都涉及違約責任，如果乙、丙違約行為性質(zhì)相似（都沒有按時交房租），那么可以合并審理。
若僅存在一份租賃合同，當具有共同的訴訟標的時，由于甲只簽訂了一份租賃合同，這時應(yīng)該屬于必須的共同訴訟。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于共同訴訟的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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周躍亮律師具有法院工作經(jīng)驗，受聘于中國鐵建（世界五百強企業(yè)）專業(yè)法律顧問，建議在網(wǎng)上搜索“中鐵周躍亮”便可查到處理過的一些案件！周律師擅長各類經(jīng)濟合同糾紛、道路交通損害賠償（交通肇事）糾紛、離婚案件、債務(wù)債權(quán)糾紛及刑事案件。歡迎大家咨詢！受人之托 ，忠人之事！為維護您的合法權(quán)利，周律師將竭力為您提供專業(yè)的法律意見！
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