首先，房子可以賣，但是要簽定協(xié)議，君子協(xié)議。

其次，無(wú)房產(chǎn)證的房子法律規(guī)定不可以交易，不受法律所保護(hù)，如果房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，房產(chǎn)局也有備案了，這種情況下是很難直接過(guò)戶給買家的。

在你的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有下來(lái)的時(shí)候，他人想買，那你就賣給他，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，買賣合同上的房產(chǎn)證號(hào)啊具體地址啊什么的就按購(gòu)房合同上去寫，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)性較大(對(duì)于你的風(fēng)險(xiǎn)是，以后房?jī)r(jià)降了他不想買了，反之是買方的風(fēng)險(xiǎn))首付款你可以要到一半以上甚至更多，其余的房款等房本下來(lái)以后能過(guò)戶了再給你，只有這一種辦法。

注意事項(xiàng)如下

1、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)。

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)。

3、交易房屋是否在租。

(須注意：買賣不破租賃)。

4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等)。

5、市政規(guī)劃是否影響(是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))。

6、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶)。

7、單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等)。

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)。

9、中介公司是否違規(guī)(黑心中介吃差價(jià)等)。

10、合同約定是否明確。

法律體系，法學(xué)中有時(shí)也稱為“法的體系”，是指由一國(guó)現(xiàn)行的全部法律規(guī)范按照不同的法律部門分類組合而形成的一個(gè)呈體系化的有機(jī)聯(lián)系的統(tǒng)一整體。法律體系：通常是指一個(gè)國(guó)家全部現(xiàn)行法律規(guī)范分類組合為不同的法律部門而形成的有機(jī)聯(lián)系的統(tǒng)一整體。簡(jiǎn)單地說(shuō)，法律體系就是部門法體系。部門法，又稱法律部門，是根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)、原則所制定的同類規(guī)范的總稱。法系是指根據(jù)法在結(jié)構(gòu)上、形式上、歷史傳統(tǒng)等外部特征以及法律實(shí)踐的特點(diǎn)、法律意識(shí)和法在社會(huì)生活中的地位等因素對(duì)法進(jìn)行的基本劃分。