雙方簽訂的合同應(yīng)規(guī)范，買方應(yīng)了解每一條款的內(nèi)容并認(rèn)真填寫。房產(chǎn)中介自行制定的購房協(xié)議等文件一般對(duì)購房者不公平，所以不容易填寫。查看相關(guān)證明文件，查看房產(chǎn)中介是否有“五證”、“兩證”。預(yù)售房屋的購房者還需要查看房產(chǎn)中介是否有預(yù)售許可證，確認(rèn)自己的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。購買現(xiàn)房的購房者應(yīng)查看房產(chǎn)中介是否有大額房產(chǎn)證和新房交付許可證。注意合同中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

對(duì)于合同中的補(bǔ)充協(xié)議，買方必須仔細(xì)閱讀，而補(bǔ)充協(xié)議中往往隱藏著一些不利的條款，因此買方應(yīng)特別注意。

對(duì)于賣方承諾的配套設(shè)施等其他廣告內(nèi)容，應(yīng)在沒有任何證明的情況下寫入?yún)f(xié)議。如果不能辦理抵押，應(yīng)在協(xié)議中明確雙方的責(zé)任。補(bǔ)充條款必須明確辦理房屋所有權(quán)證的時(shí)間。明確退房責(zé)任。臨時(shí)測量區(qū)域除總建筑面積外，還應(yīng)有內(nèi)部區(qū)域和公共共用區(qū)域。注意在簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)“不可抗力”的界定，要特別注意合同中如何界定“不可抗力”。一些條款是合理的，但一些房地產(chǎn)開發(fā)商延長了這一條。比如：對(duì)市場判斷不準(zhǔn)確、投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不謹(jǐn)慎、修改方案等因素都?xì)w咎于不可抗力，進(jìn)而免除自己的違約責(zé)任，這是違背法律原則的，也是對(duì)購房者不利的。簽合同時(shí)，我們要注意房子的質(zhì)量。簽訂合同時(shí)應(yīng)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。由于我國現(xiàn)行法律對(duì)物業(yè)管理規(guī)定的不完善，購房者應(yīng)注意合同中是否有合理約定。例如：業(yè)主選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主確定物業(yè)管理模式的權(quán)利；物業(yè)管理公司的責(zé)任范圍等注意違約責(zé)任。

對(duì)于一些可能的違約案件，雙方的責(zé)任應(yīng)該明確。比如，簽訂合同后，購房人要求退房而不按時(shí)付款；房產(chǎn)中介在售房后要求換房而不按時(shí)交房；質(zhì)量不符合要求時(shí)雙方的責(zé)任；如何解決過戶手續(xù)不符合規(guī)定和約定等問題