“1個。”“五證”“兩本書”齊全嗎？

簽訂合同前，要確認房地產開發(fā)商的“五證”，“兩本書”齊全?！拔遄C”、“兩書”的作用是什么？

房地產開發(fā)商在售房前應該具備一定的條件，并且需要按照相關規(guī)定到房地產管理部門辦理各種手續(xù)，也就是說，只有這些手續(xù)齊全，他才有資格賣房。“五證”是指：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證，“兩書”是指：房屋質量保證書和《住宅使用說明書》。不要小看這些證明，只有那些合法進入市場的人，住宅的產權才會受到國家的保護。定金是指在合同訂立或履行前支付的一定金額的保證金，俗稱保證金。

如果開發(fā)商違約，將被退還兩次。而定金具有預付款性質，不具有擔保效力，也不能證明合同成立。一般來說，定金通常發(fā)生在購房者和開發(fā)商簽訂認購協議時。在這個時候，付定金意味著你對房子有優(yōu)先購買權。如果最終買房，定金將是總房價的一部分；否則，無論哪一方違約，定金都將按原金額返還。

存款和存款除外。買房時會有“認購基金”和“定金”。“認購基金”是指開發(fā)商在正式銷售前要求購房者支付的費用。交了“認購基金”后，不僅可以獲得一定的折扣，還可以優(yōu)先購房，一般用于解決開發(fā)商的資金問題。但是，伙計們，籌集資金是違法的。

定金與認購金類似，都是通過收取一定金額的款項，向買家承諾一定的折扣，然后決定買家的順序。然而，定金更等同于一種營銷手段。同樣，定金沒有合同效力，不受法律保護。建筑面積是建筑規(guī)模的經濟指標，由于概念過于抽象，所以小編在這里直接介紹了它的三個組成部分：建筑面積=使用面積+輔助面積+結構面積面積，即房產證上的面積。當然，建筑面積還有另外一個公式：建筑面積=內建建筑面積+分攤建筑面積這里的內建建筑面積包括：房屋使用面積、墻體面積和陽臺面積；共有建筑面積自然是整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。

自由區(qū)：顧名思義，自由區(qū)就是自由區(qū)。但要記住：羊毛出在羊身上，開發(fā)商很可能把錢平攤到單價上；一些自由空間大的戶型往往內部格局不好；一些自由空間被開發(fā)商“偷走”，這些區(qū)域首先得不到法律的承認和保護，我們來談談最近非常流行的房產稅：房產稅是根據房屋的剩余計稅價值或租金收入向產權人征收的；契稅是對所有權發(fā)生變化的房地產征收的，房產稅一般是房屋付款總額的1.5%；

房地產印花稅是對因房地產交易、房地產產權變動和轉讓而設立或者領取房地產證的單位和個人征收的一種稅，一般為總房價的0.05%。你知道嗎