一、業(yè)主委員會(huì)是群眾性自治組織嗎?

是的。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第二百七十七條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定，小區(qū)全體業(yè)主共同組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)的常設(shè)和辦事機(jī)構(gòu)為業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)可以歸類為群眾自治組織，屬群眾自發(fā)性組織。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)不可以設(shè)立獨(dú)立的組織機(jī)構(gòu)代碼證書，也不可以獨(dú)立設(shè)置帳戶。

二、業(yè)主委員會(huì)的具有什么樣的法律地位

業(yè)主委員會(huì)的法律地位沒有明確規(guī)定。

1、業(yè)主大會(huì)既有制定業(yè)主公約等內(nèi)部規(guī)章制訂權(quán)，又擁有進(jìn)行“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”、“決定專項(xiàng)維修基金的使用、續(xù)籌”等民事活動(dòng)的資格，還能夠代表全體業(yè)主對(duì)公共場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備行使財(cái)產(chǎn)權(quán);

2、業(yè)主委員會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的一個(gè)常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)負(fù)責(zé)處理業(yè)主大會(huì)的日常事務(wù)，對(duì)外可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理公司簽訂合同，本身沒有獨(dú)立的意思能力;

3、業(yè)主委員會(huì)雖然是依法成立的，但是沒有法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主委員會(huì)可以經(jīng)過登記后取得法人資格，所以業(yè)主委員會(huì)不是法人；

4、在物業(yè)管理實(shí)務(wù)中人們普遍把業(yè)主委員會(huì)作為其他組織來對(duì)待，但是從法律責(zé)任上分析，業(yè)主委員會(huì)委員或者業(yè)主不可能對(duì)業(yè)主委員會(huì)的行為承擔(dān)最終責(zé)任。

三、業(yè)主委員會(huì)的任職條件

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

(一) 具有完全民事行為能力;

(二) 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);

(三) 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);

(四) 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;

(五) 具有一定的組織能力;

(六) 具備必要的工作時(shí)間。

四、業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件

1.是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;

2.能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;

3.有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé);

4.品行端正無劣跡;

5.熱心公益事業(yè)。

綜合上面所說的，業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)可以存在也可以不存在的一個(gè)組織，這個(gè)組織也是屬于小區(qū)的內(nèi)部人員進(jìn)行組織的，但前提也是需要慎得業(yè)主的同意才能進(jìn)行合法的辦理，只要一旦確認(rèn)好那么就要履行自己的責(zé)任，從而才可以獲得相應(yīng)的報(bào)酬。

業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利和義務(wù)?

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