在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預(yù)售條件及步驟是什么樣的？
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下全書簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》)專門對(duì)房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。
第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。
第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。
第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過(guò)以下步驟第一，預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;第二，預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證;第三，預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同;第四，預(yù)售合同登記備案;第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。
商品房預(yù)售合同怎么辦理備案登記?
商品房預(yù)售合同糾紛怎么進(jìn)行舉證?
商品房預(yù)售合同書
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
崔常山律師，遼寧大學(xué)法學(xué)院法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，現(xiàn)在山東元康律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)。濟(jì)南大學(xué)成教學(xué)院特聘講師，主講《婚姻家庭法》和《訴訟文書寫作》。文字功底扎實(shí)，法學(xué)素養(yǎng)深厚，有多篇論文刊發(fā)。擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)，婚姻家庭糾紛處理，勞動(dòng)糾紛處理，交通事故糾紛處理。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
在美容院做整容手術(shù)失敗是否屬于醫(yī)療事故
2021-02-27外國(guó)投資者可以投資負(fù)面清單中禁止領(lǐng)域嗎
2021-01-07嵌入式軟件能否申請(qǐng)著作權(quán)
2021-03-14用網(wǎng)上的攝影照片畫畫算侵權(quán)嗎
2020-11-18領(lǐng)結(jié)婚證要財(cái)產(chǎn)公證嗎
2021-03-02交通事故傷殘補(bǔ)償
2021-01-30分手協(xié)議是指什么
2021-02-20離婚證據(jù)幾年有效
2020-12-22反擔(dān)保人未簽字反擔(dān)保合同有效嗎
2021-01-29學(xué)生兼職是雇傭關(guān)系嗎
2020-12-30挖沙子犯法嗎
2021-01-06辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證錄音錄像嗎
2020-12-26保險(xiǎn)合同是附條件合同
2020-12-11人身保險(xiǎn)的險(xiǎn)種具體是指什么
2021-01-06保險(xiǎn)公司怎么評(píng)估房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-25超48小時(shí)報(bào)案保險(xiǎn)公司不理賠
2021-01-13保險(xiǎn)公司能幫助索賠嗎
2020-11-25車子沒(méi)買保險(xiǎn)可以上路嗎
2021-02-01保險(xiǎn)代理人失職責(zé)任到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)
2020-12-16保險(xiǎn)理賠不受理通知書分別是什么
2021-02-18