如何簽訂二手房

根據(jù)《合同法》第九條的規(guī)定，雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商一致，通過要約，承諾的方式達(dá)成協(xié)議，即視為雙方協(xié)商一致，最后經(jīng)過簽訂形式上法律上認(rèn)可的協(xié)議，合同就成立了。

一、房屋的基本情況

二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號等。對于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權(quán)的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時間以及房款的交付方式造成影響。

二、房屋面積

合同中的房屋面積應(yīng)該約定好房屋是按套轉(zhuǎn)讓的，這樣可以達(dá)成買賣雙方對于面積理解的共識，避免因?yàn)殡p方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。

三、房產(chǎn)過戶和稅費(fèi)

合同中應(yīng)該包括房屋產(chǎn)權(quán)證過戶的方式、時間以及稅費(fèi)的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理房產(chǎn)過戶時按合同規(guī)定的時間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。

四、房款的支付方式和時間

房款這個問題為了避免日后的糾紛，在簽訂合同時一定要有相關(guān)的條款來進(jìn)行約定。對于購房者來說，應(yīng)該按照合同約定的付款時間和支付方式來進(jìn)行房款的結(jié)算。

五、交房時間

二手房的交房時間和逾期賠償也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定，這樣可以保證購房者在約定的時間可以取得房屋的使用權(quán)，如果賣家逾期交房，對于購房者來說可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求逾期賠償，在法律上保護(hù)自己的權(quán)益。

六、合同變更

二手房購房合同中，如果合同有內(nèi)容變更的話，需要賣方、買方、中介三方都知曉，對于這個條款也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來。避免購房合同的更改存在不知情的現(xiàn)象發(fā)生，造成合同私自篡改，從而引起糾紛。

七、責(zé)任約定

合同中應(yīng)該約定好可能出現(xiàn)問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介于買賣雙方在二手房交易過程中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而導(dǎo)致無法追責(zé)，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現(xiàn)問題也能有據(jù)可查、有法可依。

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