一、房子夫妻一方能賣房嗎？

是否能賣就要看實際的情況。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在沒有對財產(chǎn)進行分割的情況下，部分共有權(quán)人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。

例外的情況是，第三人有理由相信夫妻一方對財產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的，應(yīng)優(yōu)先保護善意第三人的利益。

一般來說，為了保護買受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效，進而追回房屋。

如果夫妻一方擅自賣房，另一方不能追回該房屋，只能在離婚時根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條第二款的規(guī)定要求一方賠償損失。

由于房產(chǎn)涉及到的價值比較大，因此在對家庭房產(chǎn)做出處理的時候，一般是需要夫妻共同簽字同意的，而要是夫妻一方擅自賣房的話，這樣的行為通常是認為無效的。但要是房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了所有權(quán)的話，則是不能對抗善意的買家的。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

二、夫妻財產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)

夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)，對共同財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。夫妻共同財產(chǎn)為共同共有。夫妻對全部共同財產(chǎn)部分份額地享有權(quán)利和承擔義務(wù)，平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中處分權(quán)是所有權(quán)中的重要權(quán)能之一，直接關(guān)系到當事人的切身財產(chǎn)利益。為此，《婚姻法》第17條明確規(guī)定：“夫妻對共同所有財產(chǎn)有平等的處理權(quán)?！本唧w內(nèi)容包括：

1、處理權(quán)平等

因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方有權(quán)決定。

2、平等協(xié)商，取得一致意見

夫妻非因日常生活需要對共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自做出重大處分決定的，另一方有權(quán)否認該處分的法律效力。但如第三人有理由相信該處分為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗該善意第三人。

3、承擔一定的義務(wù)

家庭生活的費用，由共同財產(chǎn)支付，不足時，由夫或妻一方的個人財產(chǎn)分擔。夫妻為共同生活或為履行撫養(yǎng)義務(wù)所負債務(wù)，由共同財產(chǎn)清償;不足時，則由個人財產(chǎn)負連帶責任。

綜合上面所說的，對于夫妻雙方的房子一般在婚姻法里面是不能一個人進行售出的，但如果一方想賣房子那么就要看是否符合法律規(guī)定的條件，只有合理合法才不會承擔法律的責任，所以，對于夫妻事情都需要雙方協(xié)商，這樣才能不會引起任何的糾紛。

離婚,婚后加名的房產(chǎn)分割

夫妻一方擅自處置共同財產(chǎn)是否有效？

夫妻一方處理隱瞞財產(chǎn)怎么處罰？