借名買房
借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人,被借名之人為登記購房人。
借名買房行為對實際買房人和名義產(chǎn)權(quán)人來說都存在極大法律風(fēng)險。我國法律明確規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)實行登記制度,《房屋所有權(quán)證書》記載的所有人被認(rèn)定為房屋的所有人。
一旦名義產(chǎn)權(quán)人反悔,以房產(chǎn)證為據(jù)主張自己為合法產(chǎn)權(quán)人,則實際買房人對房屋的所有權(quán)就很難獲得法院支持。實際買房人僅能依據(jù)合同無效或不當(dāng)?shù)美瓌t要求名義產(chǎn)權(quán)人返還購房款,而這一請求的實現(xiàn)還有賴于實際買房人有證據(jù)證明該房屋的購房款是由其實際支付。
除此之外,在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證,直至房屋產(chǎn)權(quán)過戶至實際買房人期間,名義產(chǎn)權(quán)人可以在實際購房人不知情的情況下對該房產(chǎn)進(jìn)行處置,例如實施抵押、出售行為;并且在名義產(chǎn)權(quán)人對外負(fù)有債務(wù)且無法清償時,該房屋則有可能被法院依法查封或拍賣。即便名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何不誠信行為,在房產(chǎn)過戶時,實際買房人也要額外承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相應(yīng)稅費。而對于名義產(chǎn)權(quán)人來說,一旦實際買房人還貸不及時,名義產(chǎn)權(quán)人不但存在債務(wù)風(fēng)險,甚至?xí)阢y行征信系統(tǒng)中留有不良記錄,對其今后購房、貸款等均會產(chǎn)生不利影響。
最后,在規(guī)避國家政策的借名買房合同在履行過程中,如果發(fā)生糾紛,很有可能會被法院認(rèn)定為是以“合法形式掩蓋非法目的”,因而被認(rèn)定為無效合同。房屋產(chǎn)權(quán)仍歸名義產(chǎn)權(quán)人所有,實際買房人的房屋產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù),實際買房人只能請求名義產(chǎn)權(quán)人返還購房款,而不能要求繼續(xù)履行合同。
借名買房公證
借名買房的協(xié)議是不可以公證的。房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)的,由于私下簽訂的協(xié)議效力難以確定,即使做了這類公證,在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎(chǔ)上,倘若案例本身就存在違法行為,那么公證的結(jié)果也是無效的。
顯而易見,由于公證的前提是要合法,因此,借名買房是不需要公證的。以上就是律霸網(wǎng)為您整理的相關(guān)資料,希望看完之后您可以對借名買房有更加深入全面的了解。如果您情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您前來進(jìn)行法律咨詢。
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