借名買房

借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

借名買房行為對實際買房人和名義產(chǎn)權(quán)人來說都存在極大法律風(fēng)險。我國法律明確規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)實行登記制度，《房屋所有權(quán)證書》記載的所有人被認(rèn)定為房屋的所有人。

一旦名義產(chǎn)權(quán)人反悔，以房產(chǎn)證為據(jù)主張自己為合法產(chǎn)權(quán)人，則實際買房人對房屋的所有權(quán)就很難獲得法院支持。實際買房人僅能依據(jù)合同無效或不當(dāng)?shù)美瓌t要求名義產(chǎn)權(quán)人返還購房款，而這一請求的實現(xiàn)還有賴于實際買房人有證據(jù)證明該房屋的購房款是由其實際支付。

除此之外，在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，直至房屋產(chǎn)權(quán)過戶至實際買房人期間，名義產(chǎn)權(quán)人可以在實際購房人不知情的情況下對該房產(chǎn)進(jìn)行處置，例如實施抵押、出售行為;并且在名義產(chǎn)權(quán)人對外負(fù)有債務(wù)且無法清償時，該房屋則有可能被法院依法查封或拍賣。即便名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何不誠信行為，在房產(chǎn)過戶時，實際買房人也要額外承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相應(yīng)稅費。而對于名義產(chǎn)權(quán)人來說，一旦實際買房人還貸不及時，名義產(chǎn)權(quán)人不但存在債務(wù)風(fēng)險，甚至?xí)阢y行征信系統(tǒng)中留有不良記錄，對其今后購房、貸款等均會產(chǎn)生不利影響。

最后，在規(guī)避國家政策的借名買房合同在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能會被法院認(rèn)定為是以“合法形式掩蓋非法目的”，因而被認(rèn)定為無效合同。房屋產(chǎn)權(quán)仍歸名義產(chǎn)權(quán)人所有，實際買房人的房屋產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，實際買房人只能請求名義產(chǎn)權(quán)人返還購房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。

借名買房公證

借名買房的協(xié)議是不可以公證的。房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)的，由于私下簽訂的協(xié)議效力難以確定，即使做了這類公證，在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎(chǔ)上，倘若案例本身就存在違法行為，那么公證的結(jié)果也是無效的。

顯而易見，由于公證的前提是要合法，因此，借名買房是不需要公證的。以上就是律霸網(wǎng)為您整理的相關(guān)資料，希望看完之后您可以對借名買房有更加深入全面的了解。如果您情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您前來進(jìn)行法律咨詢。