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家住北京的王先生早年喪母，父親老王獨(dú)自撫養(yǎng)長(zhǎng)大。1995年8月，老王所在單位給了他兩套公租房，租客登記為老王。王先生和父親的戶籍都在公租房。2008年，王先生大學(xué)畢業(yè)，想出國(guó)留學(xué)，但他擔(dān)心父親一個(gè)人在家，于是考慮給父親找個(gè)伴。后來(lái)，經(jīng)鄰居介紹，老王認(rèn)識(shí)了一位劉女士。接觸之后，他們對(duì)彼此有了很好的感覺(jué)，而且他們已經(jīng)開(kāi)始談?wù)摶橐隽?。于是王先生輕松地出國(guó)了。王先生出國(guó)留學(xué)一年后，他的父親打電話到海外，告訴兒子他打算和劉女士結(jié)婚。王先生聽(tīng)了非常高興，也表示支持二老再婚。2010年底，王先生獲得碩士學(xué)位后回國(guó)。他仍然和他的父親和繼母住在兩間公館里?；榍埃瑒⑴坑幸惶追孔?。與老王再婚后，她搬到一起住，把房子租了出去。這家人相處得很好?；氐街袊?guó)后，王先生在一家外企找到了一份好工作。因?yàn)椴荒贻p，他馬上面臨結(jié)婚的問(wèn)題，于是老王考慮給兒子買房。經(jīng)過(guò)半年多的篩選，老王看中了一套兩居室的公寓，然后和兒子約定，首付由老王用多年積蓄支付，按揭貸款以王先生的名義辦理，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證應(yīng)登記在王先生名下。

王先生買了新房后，為了緩解經(jīng)濟(jì)壓力，把房子租出去，打算結(jié)婚后裝修入住。2012年3月，王先生上班時(shí)突然接到一個(gè)電話。他父親暈倒在醫(yī)院接受緊急治療。王先生掛斷電話，急忙趕到醫(yī)院。醫(yī)生們最流行的診斷是，老王已是癌癥晚期，時(shí)間不多了。為了更好地照顧父親，王先生白天上班，下班后趕到醫(yī)院陪父親。不幸的是，它終于來(lái)了。老王去世時(shí)，王先生非常難過(guò)。沒(méi)想到，讓他更冷的是，他還在后面。在處理完父親的事務(wù)后，繼母突然提議將他們住的兩間公房和王先生名下的兩間臥室分開(kāi)。

王先生從沒(méi)想過(guò)繼母一直在考慮家里的房子，他無(wú)法接受。為了避免激烈的沖突，王先生找了律師幫忙。

審判結(jié)果：

劉女士起訴王先生繼承王先生父親租住的公房，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院依法不予受理。

律師分析：

金律師需要指出，王先生在本案中購(gòu)買的兩間臥室應(yīng)屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是老王的遺產(chǎn)。首先，購(gòu)房合同、按揭貸款和房產(chǎn)證都登記在王先生名下。從法律意義上講，這套房子屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；其次，雖然購(gòu)房首付是老王個(gè)人儲(chǔ)蓄支付的，但老王明確表示“這筆錢是兒子結(jié)婚買房的”。另外，這些積蓄是老王和劉女士再婚前積累的，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這些錢應(yīng)該是老王送給兒子的禮物。

基于上述因素，該兩居室公寓應(yīng)依法認(rèn)定為王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。劉女士雖然是老王的配偶，但無(wú)權(quán)主張?jiān)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)，也無(wú)權(quán)主張將王先生名下的房屋作為老王的遺產(chǎn)進(jìn)行繼承和分割。即使劉女士向法院起訴要求繼承，法院也不會(huì)支持她。

老王所在單位分配給老王的兩套房子，本質(zhì)上是公租房。作為承租人，老王有權(quán)居住和使用這兩套公房，并應(yīng)按單位規(guī)定按時(shí)交納租金、水電等相關(guān)費(fèi)用。本案涉及的兩套公房均為產(chǎn)權(quán)房，屬于“自理公房”。

擁有這種使用權(quán)的房屋能否被視為遺產(chǎn)，目前仍有爭(zhēng)議。如果劉女士起訴法院，要求將出租的公房直接作為遺產(chǎn)處理，在司法實(shí)踐中，一般不予受理。

同時(shí)，律師需要指出的是，公租房也是一項(xiàng)巨大的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓的，可以列入攻防名單。但如果產(chǎn)權(quán)單位不同意，則無(wú)論是房管所管理的“直管公房”，還是單位管理的“直管公房”，都不能轉(zhuǎn)讓。從這個(gè)角度看，產(chǎn)權(quán)單位的權(quán)利是非常大的。

在這種情況下，禁止老王所在單位轉(zhuǎn)讓此類房屋，這些房屋不能轉(zhuǎn)換為財(cái)產(chǎn)性收入，也不能認(rèn)定為老王的遺產(chǎn)。因此，劉女士要求繼承公房，缺乏相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)。

針對(duì)“老王死后公房如何處理”的問(wèn)題，金律師認(rèn)為，本案中老王租住的公房是早期單位的福利房。一般情況下，承租人死亡后，單位不會(huì)收回房屋，但承租人的家庭成員會(huì)繼續(xù)居住或?qū)⒊凶馊烁臑榉蠗l件的家庭成員。

根據(jù)《北京市公共房屋租賃合同》第七條規(guī)定，“租賃期內(nèi)，乙方住所或死亡與戶籍相同。同居兩年以上無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同。如果其他家庭成員沒(méi)有異議，可以辦理更名手續(xù)，“很明顯，王先生與老王同屬戶籍，同居多年，符合居住條件。但現(xiàn)在王先生名下有一套商品房，不符合“無(wú)其他住房”的條件。因此，筆者認(rèn)為，王先生申請(qǐng)變更承租人的條件并不完全具備。建議符合條件后再申請(qǐng)變更承租人。另外，王先生最關(guān)心的是繼母劉某能否改變承租人的問(wèn)題。鑒于婚后與老王同住，其戶籍未遷入老王的公房，與老王不是同一戶人家的成員。可見(jiàn)，其也不符合更換承租人的條件，也不能將承租人更換為劉女士。

在日常生活中，這樣的公房案例很多。鑒于公房的特殊性，不能直接作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承和分割。一般情況下，符合承租人變更條件的繼承人，可以在原承租人死亡后，申請(qǐng)將承租人變更為自己的姓名，但如果家屬不能達(dá)成協(xié)議，很可能無(wú)法變更，必要時(shí)需要通過(guò)司法途徑解決。

律師特別提醒，原公房拆遷取得的貨幣補(bǔ)償和物質(zhì)補(bǔ)償（產(chǎn)權(quán)房），原則上應(yīng)屬于公房原承租人財(cái)產(chǎn)的變形。原承租人死亡的，由繼承人依法繼承。希望我能幫助你解決相關(guān)問(wèn)題。如果你有任何問(wèn)題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎