然而，事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商正是利用這種心理。如果你覺(jué)得價(jià)格高，會(huì)給你免費(fèi)面積加，給你一個(gè)真正的單價(jià)，其實(shí)沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。

自由面積不是產(chǎn)權(quán)

自由面積不是產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)只是建筑面積，出售時(shí)不能計(jì)算。如果空閑區(qū)是室內(nèi)的，使用起來(lái)沒(méi)有問(wèn)題。如果贈(zèng)送屬于公共區(qū)域，如部分屋頂花園、公共陽(yáng)臺(tái)等，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，這為業(yè)主今后的正常使用埋下了隱患。

社區(qū)的舒適度降低了

開(kāi)發(fā)商常說(shuō)，有了自由區(qū)，第二套可以改成第三套。但開(kāi)發(fā)商的初衷是在不改變?nèi)莘e率的情況下把光明正大的價(jià)格賣(mài)高，讓購(gòu)房者仍覺(jué)得自己賺了錢(qián)。同時(shí)，社區(qū)里的人會(huì)更多，享受公共設(shè)施的人也會(huì)更多，這自然會(huì)降低舒適度。

事實(shí)上，自由空間的利用率較低

在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，最常見(jiàn)的自由空間是開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、花園、頂層陽(yáng)臺(tái)、結(jié)構(gòu)連接板等，但很多自由空間的利用率較低。有的單位因?yàn)樽杂擅娣e大，結(jié)構(gòu)變得不合理，寧可不要。

落地窗口較好，窗口平臺(tái)利用率較低?，F(xiàn)在很多房間，其實(shí)是陽(yáng)臺(tái)的一半，這個(gè)實(shí)用性很強(qiáng)。如果它的寬度不到一米，并且不能完全與房間連接，那么它就沒(méi)有任何使用價(jià)值。在花園里，使用是有限的。放鞋柜或養(yǎng)花是很常見(jiàn)的。在一些房子里，它們被用來(lái)清洗和烘干。

開(kāi)發(fā)商所謂的“自由面積”往往是《房地產(chǎn)計(jì)量規(guī)范》中規(guī)定的陽(yáng)臺(tái)和開(kāi)間窗，只能算半面積與否；對(duì)于以格柵和結(jié)構(gòu)板為自由面積的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者應(yīng)考慮違法建設(shè)的后果。頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)和底層業(yè)主的地下室空間。它應(yīng)該是所有業(yè)主的建設(shè)，而不是開(kāi)發(fā)商。發(fā)展商將把原本合用的部分批給一戶人家專用。只要其他業(yè)主提出異議，收到“禮物”的業(yè)主就不能享受自己的利益。因此，購(gòu)買(mǎi)者不應(yīng)該認(rèn)為贈(zèng)送大面積的禮物是好的，而應(yīng)該仔細(xì)研究禮物在哪里以及是否值得。你知道嗎