什么是小產(chǎn)權(quán)房?“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念,而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語。目前,所謂“小產(chǎn)權(quán)房”,又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)。這類房屋沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證,國(guó)土房管局也不會(huì)對(duì)購房合同進(jìn)行備案。因此,“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上是“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”和“集體產(chǎn)權(quán)”,并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。更直白地說,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的、建在集體土地上的房屋,或農(nóng)民自建的“商品房”。目前,“小產(chǎn)權(quán)房”和“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是建在集體建設(shè)用地上的,即建在“宅基地”上的房子,只屬于農(nóng)村集體所有人,其他村的農(nóng)民根本買不起;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設(shè)的。
與一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金的概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的攫取利潤(rùn)。因此,‘小產(chǎn)權(quán)房’的價(jià)格一般只有同區(qū)域商品房的1/3甚至更低?!薄氨阋恕笔谴罅砍擎?zhèn)居民在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)下購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
從小產(chǎn)權(quán)房開始就有風(fēng)險(xiǎn)
無論是投資還是自主,不得不說小產(chǎn)權(quán)房還有比較廣闊的市場(chǎng)基礎(chǔ)。雖然小樓盤價(jià)格較低,但投資仍需謹(jǐn)慎。小產(chǎn)權(quán)房畢竟沒有土地證和房屋證。市民購買小產(chǎn)權(quán)房雖然可以拿到律師的公證書,具有法律效力,但小產(chǎn)權(quán)房的交易是違法的,因此公證書沒有法律效力。從國(guó)家一再出臺(tái)的政策來看,清理整頓小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)只是時(shí)間問題。如果是政府拆遷,消費(fèi)者甚至可能得不到補(bǔ)償。而且,小產(chǎn)權(quán)房都是一次性付款,所以拿不到貸款。一旦市場(chǎng)發(fā)生變化,投資可能面臨“水漂”。小產(chǎn)權(quán)房手續(xù)復(fù)雜,購房者無從核實(shí),甚至公平交易都有風(fēng)險(xiǎn)。此外,小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理也是一大難題。業(yè)主入住后的利益難以保證,房屋質(zhì)量也值得懷疑。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
什么人可以旁聽案件審理,什么人不能旁聽
2020-11-24商標(biāo)侵權(quán)訴訟的證據(jù)收集方法
2020-11-30網(wǎng)簽可以作為抵押物嗎
2021-03-12學(xué)車引發(fā)車禍,賠償責(zé)任該由誰承擔(dān)
2021-01-10探望權(quán)的行使可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎
2021-02-13想領(lǐng)結(jié)婚證父母不給戶口本怎么辦
2020-12-09超市顧客摔傷賠償責(zé)任誰來負(fù)
2021-01-09商品房外墻面的所有權(quán)到底歸誰所有
2020-12-17征用土地糾紛如何解決
2021-03-23訂立勞動(dòng)合同有哪些程序
2020-12-17商務(wù)旅行人身意外傷害險(xiǎn)是否屬于稅前扣除的范圍
2020-11-23貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)合同的目的
2021-02-09人身保險(xiǎn)具體有哪些類型
2021-03-22保險(xiǎn)法的修改與保險(xiǎn)合同格式條款的改造
2021-01-20保險(xiǎn)單能否辦理抵押貸款
2020-11-20公司拖欠工人保險(xiǎn)如何維權(quán)
2020-12-11承運(yùn)人故意違約保險(xiǎn)公司需要賠償嗎
2021-03-19保險(xiǎn)合同糾紛案件審理過程中應(yīng)當(dāng)注意哪些法律問題
2021-01-12土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)什么時(shí)生效
2021-03-22辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)需要什么證件
2020-11-26