產(chǎn)權(quán)證辦理的手續(xù)是什么

產(chǎn)權(quán)證辦理的流程：

第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán) ? 購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表 ? 可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。 ?

第三步：拿測繪圖(表) ?由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件 ? 在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅 ? 無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第六步：提交申請材料 ? 材料主要包括以下幾種： ? 蓋章的申請表 ? 房屋買賣合同 ? 簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書 ? 測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份 ? 專項維修資金專用收據(jù) ? 契稅完稅或減免稅憑證 ? 購房人身份證明(復(fù)印件核對原共有的提交共有協(xié)議 ? 銀行的提前還貸證明 ? 不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等，仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： ? 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見 ?、國有土地使用證借款合同、抵押合同 ? 抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明 ?、抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照 ? 通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押 ? 如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。

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