分攤面積的計算方法是指每戶分攤的公共建筑面積，其與房屋內(nèi)部面積之和為房屋建筑面積。在中國，你買的房子有10%-30%是合租的。

共享面積=建筑面積-內(nèi)部面積，但請注意內(nèi)部面積大于使用面積，還包括墻壁面積和陽臺面積（如有）。

什么是共享區(qū)域？

在一個完整的社區(qū)內(nèi)，以下設(shè)施將占用共享區(qū)域：電梯井、公共用房、設(shè)備用房、管道井、管理用房、公共大廳走廊、樓梯間、共享墻、物業(yè)值班室、垃圾站和變壓器室，合租對居住的影響合租對居住舒適性有直接影響，合租面積應合理安排。不同類型的建筑物有不同的分攤率。

一般情況下，對于多層及以下建筑，如果沒有底層商業(yè)和地下設(shè)備，房屋收購率應在85%-90%之間；對于有電梯的多層建筑，房屋收購率應在80%-85%之間；對于11層左右的小高層建筑，房屋收購率應在80%-85%之間購房率應在80%-85%之間；對于高層建筑，購房率應進一步下降，一般在75%-80%之間。

分享率可以偽造嗎？實際上，它可以。多數(shù)開發(fā)商采用各種手段提高房屋獲得率，降低分攤率。開發(fā)商喜歡在半封閉陽臺和凸窗上做事，一些開發(fā)商改造室內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)。墻壁的增加或減少也會改變實際的住房率。

一般情況下，房屋共有面積必須以房屋管理部門認可的專業(yè)測繪機構(gòu)出具的報告為準，并將數(shù)據(jù)寫入產(chǎn)權(quán)證。上半年，有業(yè)主表示，他們認購的10平米地下室只有4平米，分攤比例高達60%！實際上，地下室的分攤率往往不可靠。以某高層住宅樓的地下室為例，由于高層建筑本身的分攤率較高，約為25%，地下室承擔分攤部分的配電和設(shè)備用房，分攤面積是自給自足的，但更大！

由于房屋擁有率縮水，有沒有可能維權(quán)？

專家表示，地下室股權(quán)分置沒有明確規(guī)定，如果項目獲批，維權(quán)難度很大。如果業(yè)主認為該區(qū)域存在誤差，可以委托權(quán)威機構(gòu)出具測繪報告。如果開發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差，他可以協(xié)商處理。如果協(xié)商無效，他也可以通過法律途徑解決。你知道嗎