案例：

想轉(zhuǎn)手的王先生說(shuō)，他的150平方米大房子是2011年買(mǎi)的。當(dāng)時(shí)房子屬于小區(qū)最好的地段，每平方米單價(jià)比同小區(qū)的小房子高出3000元左右?，F(xiàn)在他想賣(mài)掉，發(fā)現(xiàn)幾經(jīng)調(diào)整后，價(jià)格與原來(lái)的收購(gòu)價(jià)幾乎持平，但還是沒(méi)什么興趣。相反，同一小區(qū)的小洋房卻頻頻以高于新房單價(jià)兩三千元的價(jià)格成交。據(jù)了解，大型公寓升值難、銷售難的現(xiàn)象并非個(gè)例。購(gòu)房時(shí)人人趨之若鶩的“香饅頭”從二手房市場(chǎng)的“祭壇”上掉下來(lái)的主要原因有：市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)此前有一個(gè)90/70的政策。小戶型的供應(yīng)量非常大，價(jià)格也很難上去，而大戶型的比較少見(jiàn)，這是不夠的。開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，往往在側(cè)盤(pán)設(shè)置大戶型以占據(jù)較好的景觀資源，而小戶型則多設(shè)置在中盤(pán)或沿街樓盤(pán)。但在二手房市場(chǎng)上，很多新房的定價(jià)因素，比如景觀資源更好、樓層更好，對(duì)價(jià)格的影響會(huì)變得非常微弱。

開(kāi)盤(pán)節(jié)奏

開(kāi)發(fā)商的銷售策略通常是先推小戶型，再推大戶型。在開(kāi)發(fā)商的意向下，在新房市場(chǎng)上，大戶型的價(jià)格通常要比小戶型貴很多。

客戶需求

剛性需求在市場(chǎng)中仍占主導(dǎo)地位，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)有限，對(duì)總價(jià)非常敏感。小單價(jià)比較高，只要總價(jià)在軸承范圍內(nèi)，還是可以接受的。大戶型不同，客戶群較少，在這個(gè)價(jià)位上，有很多選擇。

然而，需要注意的是，在新房市場(chǎng)，小戶型比大戶型便宜的現(xiàn)象正在減少。原因有很多！90/70政策取消，大戶型成為主流，小戶型供應(yīng)越來(lái)越稀缺。未來(lái)，小戶型與大戶型的價(jià)格差距或?qū)⒖s小。

從投資收益和轉(zhuǎn)手難的角度來(lái)看，買(mǎi)大房子的購(gòu)房者顯然損失慘重！那你還會(huì)買(mǎi)大房子嗎？實(shí)際上，購(gòu)買(mǎi)大房子的購(gòu)房者已經(jīng)改善了他們的生活。當(dāng)時(shí)這些購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，首先考慮的不是賺錢(qián)，而是更大的面積和更好的環(huán)境資源?？傊?，生活舒適是首要目標(biāo)。那些買(mǎi)小房子的人確實(shí)可以獲得更多的收入，但如果他們想改善大房子的置換，他們?nèi)匀恍枰Ц陡叩念~外價(jià)格；而對(duì)于大房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果他們自己住，他們不需要擔(dān)心房?jī)r(jià)?？偠灾瑢?duì)于純投資者或考慮未來(lái)轉(zhuǎn)手的人來(lái)說(shuō)，首選應(yīng)該是小戶型公寓；對(duì)于改善型、準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)大戶型公寓并無(wú)錯(cuò)。你知道嗎