居間合同的主要內(nèi)容有哪些

⑴當(dāng)事人主體：居間合同應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的詳細(xì)名稱或姓名、住所。

⑵居間合同的標(biāo)的：主要指委托人和居間人在居間合同中委托的居間事項(xiàng)

⑶期限：是指居間合同履行期限，即生效及終止日期。

⑷居間事項(xiàng)的種類;是指為了某項(xiàng)財(cái)務(wù)或利益的類別及范圍。

⑸酬金的給付：居間合同中應(yīng)明確規(guī)定酬金的數(shù)額、給付方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。

⑹費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：合同中應(yīng)明確規(guī)定屬于哪一類費(fèi)用應(yīng)由哪一方承擔(dān)。

⑺違約責(zé)任：居間合同中應(yīng)明確規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的具體方式，以便守約方、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院在處理違約責(zé)任時(shí)有所遵循。

⑻合同糾紛解決方式：是指在合同中約定，當(dāng)發(fā)生合同糾紛雙方自行協(xié)商不成時(shí)，是選擇到仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，還是到法院訴訟。

⑼其它約定事項(xiàng)。

居間合同中居間人的作用

居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在居間合同中，承擔(dān)報(bào)告訂立合同機(jī)會或提供訂立合同的媒介服務(wù)義務(wù)的一方為居間人，支付報(bào)酬的一方為委托人。居間亦為一種古老行業(yè)，希臘、羅馬時(shí)期就產(chǎn)生了這種制度。延至近代，法國商法典率先設(shè)置了居間人的規(guī)定。德國在民法典中規(guī)定了居間合同，又在商法典規(guī)定了商事居間人。日本民法無商業(yè)居間的規(guī)定，但在商法上設(shè)有關(guān)于以商行為媒介為目的的居間營業(yè)的規(guī)定。瑞士債務(wù)法并不區(qū)分民事居間與商業(yè)居間而對居間進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定。我國古代，即有居間，居間人被稱為牙郎或牙行、牙紀(jì)。解放以前，民國民法即仿瑞士債務(wù)法體例專門規(guī)定了居間。

居間合同發(fā)生的情形

居間合同的基礎(chǔ)是委托合同。居間合同的發(fā)生有以下兩種情形：

第一，委托人主動(dòng)找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費(fèi)(傭金)，按我國目前此類居間合同的交易習(xí)慣，傭金是由求租人支付。

第二，居間人主動(dòng)找委托人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報(bào)告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。

以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。

居間合同中的居間人不是委托人的代理人，而是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。代理人是在委托人授權(quán)的前提下，以委托人的名義與第三人訂立合同，委托事務(wù)完成后，根據(jù)合同中有償或無償?shù)募s定，而決定是否向代理人支付報(bào)酬。居間行為的目的就是為了促成他人之間的交易，并獲取報(bào)酬。所以居間合同的一個(gè)典型特征就是有償性。

居間行為根據(jù)委托內(nèi)容的不同，可以分為提供訂約機(jī)會的報(bào)告居間，也可以是提供介紹服務(wù)的媒介居間，還可以是報(bào)告居間與媒介居間兼而有之的居間行為。

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