1。自由區(qū)

買房時，大多數(shù)城市都有一些自由區(qū)。首先，我想告訴大家一個事實：免費面積不是開發(fā)商給予的優(yōu)惠，而是國家規(guī)定的優(yōu)惠。什么是自由區(qū)？“偷”面積實際上是鉆“建筑面積計算法”的漏洞，減少內(nèi)部面積。這樣，就可以幫助開發(fā)商降低稅費，甚至把偷來的面積“給”購房者。

違法面積

部門開發(fā)商的“自由區(qū)”是擅自改變規(guī)劃設(shè)計違法建設(shè)的；

侵占公共區(qū)域

開發(fā)商給某些特定住戶購房者的面積實際上是業(yè)主的公共區(qū)域，如頂層露臺、地下室空間等

自由面積越大，購房者心中的購房率越高。但小編想告訴你第二個真相：自由區(qū)不屬于產(chǎn)權(quán)區(qū)。

開發(fā)商通常不會將自由面積寫入購房合同，購房者在交房后會遇到自由面積“縮水”的問題。因為沒有合同約束，他們很可能失去與開發(fā)商爭論的基礎(chǔ)。

2，容積率是指一個社區(qū)的總建筑面積與土地面積之比。以萬平方米土地為例，總建筑面積4000平方米，容積率為0.4。

對于開發(fā)商來說，容積率決定了地價成本在住宅中的比重。容積率越大，土地利用程度越高。對于居民來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適性。房屋購置率是住戶可以控制的面積（即公寓的建筑面積）與每戶的建筑面積（即銷售面積）的比值。

購房率是購房的一個重要指標(biāo)，一般以80%左右為宜，公共部分寬敞典雅，分?jǐn)偯娣e也不算太多，這樣比較實惠。

普通多層建筑的入住率為88%，高層建筑的入住率為72%，辦公樓的入住率為55%。共有面積是共有公共建筑面積的簡稱，它與已建建筑面積之和構(gòu)成商品房的建筑面積。

房屋銷售面積=內(nèi)建面積+共享公共建筑面積，即寫在房屋帳簿上的面積。

普通住宅一般分?jǐn)偙壤憾鄬樱?%-15%，小高層：10%-20%，高層：15%-30%，等房地產(chǎn)“五證兩書”

房地產(chǎn)五證：是檢驗開發(fā)商資質(zhì)、保證房屋供應(yīng)真實合法的重要依據(jù)，指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》最為重要。

兩本房地產(chǎn)書籍：一本是《住宅質(zhì)量保證書》，另一本是《住宅使用說明書》，是保證房屋質(zhì)量的重要憑證。如果購買預(yù)售房，還需要注意：如果開發(fā)商在當(dāng)?shù)夭恢驔]有房地產(chǎn)，又沒有預(yù)售證，就要小心了。

即使比周邊樓盤便宜很多，這也是為什么同一地段有的賣10000元/m2，有的賣7000元/m2的原因。即使房子已經(jīng)建好了，預(yù)售許可證還沒有頒發(fā)，那時候的維權(quán)損失也不值。你知道嗎