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寧波
剛買的房子出了質(zhì)量問題怎么辦
[咨詢內(nèi)容]
我去年買了房子，但沒住進去。今年搬進來后，發(fā)現(xiàn)樓上的水管有問題，導致積水，我的屋頂也漏水了。我去找樓上的業(yè)主要求維修，但物業(yè)說已經(jīng)過了兩年保修期，不會維修。我想問一下在這種情況下我該怎么辦。保修期是從我們簽訂合同之日算起，還是從房子竣工之日算起？你好，我很高興回答你的問題。首先，要確定你是買房還是買房，兩者在保修期上有一定的區(qū)別。房屋一般竣工后將交付使用，開發(fā)商對保修期的承諾不能低于國務院頒布的《建設工程質(zhì)量管理條例》，即其對保修期的承諾建設方向。
如果是購買現(xiàn)房，那么房屋竣工交付必須經(jīng)過一段時間，房屋的保修期也將經(jīng)過一段時間。此時，有必要根據(jù)實際情況來判斷保修期有多長，但至少不能低于《商品房住宅質(zhì)量保證實施條例》和《住宅用戶手冊制度》中規(guī)定的期限。
針對您的問題，屋頂防水的保修期不能少于三年。比如，如果在竣工一年后購買，承包人向開發(fā)商承諾的保修期為四年，開發(fā)商承諾的保修期不能少于四年。
承包人對開發(fā)商的保修期不足三年的，按三年計算。
如果無法與物業(yè)協(xié)商，可以直接找開發(fā)商解決問題。如果開發(fā)商推卸責任，你可以向法院起訴，前提是你清楚地了解合同中的保修期和開發(fā)商的免責協(xié)議。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業(yè)務、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現(xiàn)任數(shù)間房地產(chǎn)公司法律顧問，數(shù)間建筑工程公司法律代表，婦聯(lián)特聘專家組成員，找法網(wǎng)首席律師，華律網(wǎng)推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務行業(yè)；有過硬實務操作能力，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，精于談判調(diào)解；現(xiàn)系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據(jù)、監(jiān)督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候?qū)?、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業(yè)務中風險較高的一項業(yè)務，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉(zhuǎn)讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產(chǎn)保全、違約金的主張、談判調(diào)解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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