[事件經(jīng)過(guò)]

姚先生買(mǎi)了一套房子，但2011年房子關(guān)門(mén)后，他沒(méi)有錢(qián)裝修。最近，我突然發(fā)現(xiàn)我的房子被別人裝修了。而裝修房子的人說(shuō)，這套房是自己買(mǎi)的。到底誰(shuí)是房主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商聯(lián)系不上，沒(méi)人能說(shuō)清楚。河南65歲的居民姚興平先生，多年來(lái)一直在樓下工作，防止漏水。2008年，他花24萬(wàn)余元在興平市南關(guān)路東方大廈23樓買(mǎi)了一套房子。2011年9月，由于沒(méi)錢(qián)裝修，我沒(méi)搬進(jìn)去。

今年3月22日下午，姚先生接到樓下22樓一住戶的電話，稱(chēng)自家衛(wèi)生間漏水，于是讓他趕快過(guò)來(lái)處理。如果房子是空的，怎么會(huì)漏水呢姚先生說(shuō)，雖然他很困惑，但還是跑到了家里。到了樓下，姚先生發(fā)現(xiàn)物業(yè)給他單位的門(mén)禁卡無(wú)法使用。直到有人下來(lái)他才進(jìn)入大樓。在23樓，當(dāng)他走到自己家門(mén)口時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的門(mén)鎖已經(jīng)換了。透過(guò)貓眼，他可以看到房子已經(jīng)裝飾好了。

姚先生說(shuō)，他通過(guò)房產(chǎn)找到了裝修人的電話號(hào)碼，但對(duì)方說(shuō)房子是自己買(mǎi)的。昨日，華商報(bào)記者在姚先生提供的購(gòu)房合同中看到，姚先生購(gòu)買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商是**晨陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其法定代表人是陳×蔡，委托代理人是楊莉，有固定電話和手機(jī)號(hào)碼。但其中一個(gè)座機(jī)是空的，另一個(gè)電話號(hào)碼接通后，一位女士說(shuō)，“號(hào)碼錯(cuò)了?！?/P>

華商報(bào)記者通過(guò)姚先生提供的電話聯(lián)系到了裝修房子的張先生。他說(shuō)，他2013年花19萬(wàn)元買(mǎi)了這套房，當(dāng)年12月辦理了收房手續(xù)?！眱鹤咏Y(jié)婚的時(shí)候，我把房子裝修了一下，“張先生說(shuō)，直到3月22日中午姚先生找到他，才知道姚先生有同樣的購(gòu)房合同。張先生說(shuō)，發(fā)生這樣的事情他也很生氣，但他也交了裝修押金、大修基金、契稅等。

姚先生和張先生都有購(gòu)房合同，那房子屬于誰(shuí)呢？在東方大廈物業(yè)處，一位姓張的經(jīng)理說(shuō)，姚先生是2011年拿下這套房子的。2013年張先生拿著購(gòu)房合同來(lái)拿房子時(shí)，他們當(dāng)時(shí)提出質(zhì)疑，并打電話給開(kāi)發(fā)商法定代表人陳×才，但陳說(shuō)姚先生委托他轉(zhuǎn)售房子，并讓張先生辦理相關(guān)手續(xù)。

但是姚先生說(shuō)他不知道房子被委托轉(zhuǎn)售的事。

興平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：建議采取司法程序解決。

在采訪中，該樓盤(pán)的一位保安表示，在這幢樓有類(lèi)似情況的購(gòu)房者不在少數(shù)。

張經(jīng)理透露，這棟樓共有258套房子，其中不少涉及一房?jī)少u(mài)，還有的涉及一房三賣(mài)。買(mǎi)家經(jīng)常來(lái)找他們，但現(xiàn)在卻聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商。張經(jīng)理說(shuō)，按照規(guī)定，這棟樓的房子不能交房，因?yàn)檫€沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，“我們只負(fù)責(zé)這棟樓，其余的確實(shí)不清楚?！薄?/P>

昨天下午，華商報(bào)記者來(lái)到興平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，相關(guān)工作人員表示，確實(shí)有購(gòu)房者反映了東方大廈過(guò)去一房?jī)少u(mài)的問(wèn)題?！边@些房子賣(mài)得比較早，當(dāng)時(shí)沒(méi)有網(wǎng)簽系統(tǒng)，所以出現(xiàn)了這種問(wèn)題。”

對(duì)于姚先生和張先生的問(wèn)題，工作人員建議通過(guò)司法程序解決。

[法律解釋]

如何處理一房二賣(mài)的發(fā)生

一房二賣(mài)指出，出賣(mài)人以兩份買(mǎi)賣(mài)合同先后或同時(shí)將同一特定房屋出售給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。這也被稱(chēng)為雙重出售房屋。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，出賣(mài)人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣(mài)人最重要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來(lái)說(shuō)，出賣(mài)人不可能同時(shí)履行兩份合同。也就是說(shuō)，在賣(mài)方履行一項(xiàng)合同后，履行另一項(xiàng)合同必然導(dǎo)致違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。出賣(mài)人是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以合同法為依據(jù)，向違約方索賠違約責(zé)任。此時(shí)，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎