1、 什么是“借名購(gòu)房”

“借名購(gòu)房”是指房屋的實(shí)際出資人以他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。該房屋的實(shí)際出資人為實(shí)際買受人或?qū)嶋H買受人，被借款人為登記買受人。（一）事實(shí)上的買受人以他人名義購(gòu)買房屋的；（二）事實(shí)上的買受人以他人名義登記房屋所有權(quán)的；（三）事實(shí)上的買受人以出資方式購(gòu)買房屋的；

（3）名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡的，該房屋可能因繼承關(guān)系被他人繼承；

（4）如果銀行最終核實(shí)實(shí)際買受人和借款人不是同一人，銀行也可以請(qǐng)求按照借款合同的有關(guān)規(guī)定提前解除借款合同。第三，鑒于“借名購(gòu)房”風(fēng)險(xiǎn)大，建議慎用。

我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得登記公示制度，除法律另有規(guī)定外，未經(jīng)依法登記不得取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。這些規(guī)定對(duì)實(shí)際投資者具有巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

如果一個(gè)名人回歸法律，實(shí)際投資者將面臨空房和金錢的不利結(jié)果。

建議我們提前達(dá)成協(xié)議，以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。（2） 選擇“借名”買房并非絕對(duì)不可能，但要有提前防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。顧名思義，“借名買房”，先有“借名”，后有“買房”。那么首先要選擇“借名”，如母親、親戚、朋友等關(guān)系密切的人，這樣可以大大降低他們的法律風(fēng)險(xiǎn)。（3） 簽好“借名協(xié)議”

選擇好“借名”，建議不要急于“買房”。其實(shí)，買受人和名義買受人最好簽訂一份《借名協(xié)議》，以書(shū)面形式明確雙方的權(quán)利義務(wù)，這樣可以減少法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。即使發(fā)生了，也不會(huì)讓他們陷入非常被動(dòng)的境地。

（4）如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)找專業(yè)人員解決。

“借名買房”一旦雙方發(fā)生糾紛，我們建議您及時(shí)向?qū)I(yè)人士咨詢：爭(zhēng)議方在糾紛中的地位以及如何解決；在訴訟中，如何組織證據(jù)材料證明當(dāng)事人的觀點(diǎn)。

最后，我們提醒廣大購(gòu)房者，以真實(shí)身份購(gòu)房是最好的政策。你知道嗎