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寧波
商品房買賣合同無效咋賠償
商品房買賣合同無效怎么賠償
被買受人實際享有的升值部分應該作為直接損失要求出賣人予以賠償。
當然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應該符合以下幾個條件：
1、商品房買賣合同成立并實際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用;
2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還;
3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評估機構進行合法評估。
另外，房價上漲時，由于此購房合同的解除可能導致返還的購房款不足以再支付購房者購買其他的房子，開發(fā)商是需要賠償購房者的。
什么樣的房屋買賣合同無效
1、房產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房產(chǎn)是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房產(chǎn)所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房產(chǎn)時只轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權，買方可以提出這種房產(chǎn)買賣合同無效。
2、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。出賣房產(chǎn)的主體必須是該房產(chǎn)的所有權人。若干人共有房產(chǎn)時，須提交共有人同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房產(chǎn)的，其買賣行為也無效。
3、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：政法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。
商品房買賣合同無效怎么賠償?商品房買賣合同無效的話要爭取賠償，可以根據(jù)雙方簽訂合同內(nèi)容來定，損失方可以依法追究對方的法律責任。對于商品房買賣合同無效要進行賠償，來律霸網(wǎng)進行詳細的咨詢，本網(wǎng)律師會為你詳細解答。
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