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買房要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 642人看過

[活動流程]

房屋買賣“差價(jià)”金額高達(dá)86萬

家住龍崗區(qū)的李先生想買一套學(xué)區(qū)房供孩子入學(xué)，于是想賣掉五蓮社區(qū)的房子。掛牌出售后不久，他接到中介的聯(lián)系方式，以209萬元的價(jià)格與中介簽訂了房屋買賣合同。他甚至簽署了公證委托書，授權(quán)代理人辦理贖金、過戶、簽訂合同等事宜。幾個(gè)月后，他以325萬元的價(jià)格在愛蓮社區(qū)買了一套房子。

然而，近日，李先生接到律師電話，稱其出售的房屋涉及買賣合同糾紛，將依法查封。直到那時(shí)，李先生才知道真相和他“工資過低”的事實(shí)。李先生以209萬元出售的房子被中介以255萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)售給他人，而他以325萬元購買的房子只值285萬元，其中差價(jià)高達(dá)85萬元。

[法律解釋]

委托中介存在諸多風(fēng)險(xiǎn)和陷阱，需要謹(jǐn)慎。根據(jù)李先生的經(jīng)驗(yàn)，委托中介有時(shí)不是明智的選擇。即使你別無選擇只能選擇委托中介，也要發(fā)揮12分精神，避免上當(dāng)受騙，而且要事先了解常見的中介陷阱是的。買賣“差價(jià)”

1。買賣“差價(jià)”是中介最常用的手段。他們以自己的名義向你買房，誘導(dǎo)你簽署公證委托書，授權(quán)他們所有的權(quán)利，這樣他們就可以輕松實(shí)施下一次騙局，并以高于上一次購房價(jià)格的價(jià)格將房子轉(zhuǎn)售給第三人肯定會發(fā)生這種事。無論是從手中買房，還是將房子賣給第三方，在整個(gè)交易過程中，都不能有機(jī)會與購房者溝通，更不能與他們見面。就像王先生在和中介簽完買賣合同后，只需要等房款到了，其他事情都可以，你不需要親自干預(yù)，所以接到律師電話后你就知道了一切真相。

3。虛假承諾

王先生為何與中介簽訂房屋買賣合同，還辦理了公證和委托手續(xù)，無非是聽中介的虛假承諾。為了拿到房源，有些中介會承諾給你很多東西，比如絕對要把房子賣個(gè)好價(jià)錢，甚至在傭金費(fèi)上給你打折。事實(shí)上，這些只是他們作弊的手段。

最后，我要提醒您，委托中介賣房時(shí)，一定要擦亮眼睛

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