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寧波
通知登記后，開發(fā)商一房二賣無效
物權(quán)法司法解釋通知登記后，“一房?jī)少u”無效開發(fā)商該怎么辦？3月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》，為人民群眾解決財(cái)產(chǎn)糾紛提供了又一個(gè)法律保障。《司法解釋》的內(nèi)容主要包括六個(gè)方面：不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)或基本關(guān)系糾紛、通知登記的效力、特殊動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的“善意第三人”，人民法院、仲裁委員會(huì)關(guān)于物權(quán)變動(dòng)效力的法律文書的范圍、股份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的司法保護(hù)、善意取得制度。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，買受人可以提前通知辦理未完成房屋登記。未經(jīng)登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，生物權(quán)無效。
然而，很多開發(fā)商存在“一房?jī)少u”甚至“一房多賣”的問題。對(duì)此，司法解釋明確，未經(jīng)登記債權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，生物權(quán)的效力依照物權(quán)法的上述規(guī)定確定。這意味著，只要購(gòu)房時(shí)進(jìn)行了預(yù)告登記，開發(fā)商再次私自出售已售出房屋或抵押已售出房屋的行為將被視為無效。你知道嗎
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