新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第十二條【合同內容】合同內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱、住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價格或者報酬；（六）期限、地點違約責任；當事人依法解決糾紛。當事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備下列條件：（1）合同當事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方應當具備依法行使權利、承擔義務的資格。

1。一般科目要求。根據(jù)民法通則，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣復雜，涉及金額大。法律一般禁止限制民事行為能力人或無民事行為能力人參加。簽訂的房屋買賣合同，未經(jīng)法定代理人事先批準或者事后批準的，無效。

2。特殊主題要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律、政策對房屋交易當事人設定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣人，在商品房預售中，除具備上述條件外，還必須具備法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證、土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設許可證等，預售人還應持有預售許可證，確定施工進度和交付日期。商品房出賣人違反上述要求的，視為不具備簽訂房屋買賣合同的資格。應宣布合同無效，并賠償買方的損失。此外，只有政府確認的城市低收入家庭才有資格購買經(jīng)濟適用住房，只有本單位職工才有資格購買本單位擁有的公房，事業(yè)單位、學校和部隊經(jīng)批準后才有資格購買城市私人住房。（2） 房屋買賣雙方應當表達真實意思。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實意思表示的結果。只有在自愿、平等的基礎上，才能實現(xiàn)雙方的真正利益。因此，因欺詐、脅迫，利用他人危險，無權代理，以法律形式掩蓋違法目的，損害社會公共利益的房屋買賣合同不是買賣雙方的真實意思表示，原則上視為無效。因嚴重誤解和明顯不公平而買賣房屋的行為，也是可以變更或者撤銷的民事行為。無效或者被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍然有效。（3） 房屋買賣不得違反政策、法律、法規(guī)和社會公共利益。房屋銷售應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益或者違反社會公德。否則，房屋交易無效。比如，在房屋銷售活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得隱瞞房屋銷售價格，偷稅漏稅，不得買賣被拆遷房屋。房屋買賣合同的主要內容是買賣雙方在平等協(xié)商的基礎上簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應當包括下列主要條款：（1）合同雙方。雙方的名稱、地址、郵政編碼和電話號碼。有委托代理人的，還應當載明委托代理人的姓名、地址、郵政編碼和電話號碼。（2）主題。客體是合同雙方權利義務的客體。在房屋買賣合同中，主體是房屋。主要包括以下內容：

房屋的位置；買賣房屋的面積應分別標明實際建筑面積和共有公共建筑面積；房屋是既有房屋還是未來房屋；房屋的配套設施和維修標準。（3）房價和付款時間。新建商品房和預售商品房的價格一般是按照所售房屋的建筑面積計算的，即每平方米建筑面積的約定價格是多少元，然后將單價乘以建筑面積，計算出房屋應支付的價格。出售舊房有時直接商定每套房子或每套房子的價格。買方應按合同所列的每個交貨期的時間表支付價款。（4） 交貨期限。出賣人應當在一定日期前將房屋交付買受人。買受人應當自房屋實際驗收之日起，在房地產(chǎn)登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)登記機關辦理權屬登記，出賣人應當給予必要的協(xié)助?；蛴少u方代表買方進行上述工作。在交付的同時或一段時間后，將房屋所有權證（業(yè)主為買受人）交付給買受人，買受人支付相關費用。（5） 權利保證。出賣人保證，房屋交付時，不發(fā)生產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，出賣人原設定的抵押權已經(jīng)解除。房屋交付后發(fā)生權利糾紛的，由出賣人承擔全部責任。（6） 違約責任。違約責任是違約方的法律責任。違約責任的規(guī)定對于督促當事人自覺妥善履行合同，保護守約方的合法權益，維護合同的法律效力具有十分重要的作用。同時，也可以避免今后互相爭吵的局面。合同中應當明確約定，買受人未按時支付購房款的，應當承擔違約責任；出賣人未按時交付房屋的，應當承擔違約責任，出賣人交付的房屋不符合約定的，應當承擔違約責任。（七）雙方認為應當約定的其他事項。如房屋保修責任、物業(yè)管理和社區(qū)公共設施等。

購房人在符合簽訂房屋買賣合同的條件后，對合同內容不可大意。買方應仔細研究條款，以防止后期發(fā)生合同糾紛，并對此有所了解。不存在因合同條款引起的買方不重視的爭議。這樣，買方將得不償失。如果您有法律需求，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎