房屋改為非房屋后，拆遷是由房屋補足還是由商鋪補足，也叫房屋改為商鋪。是指國有或集體所有的住宅用地，其地理位置沿街，改變自己的住宅為經營性用地。被拆遷房屋權屬證書上標明的用途為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照等業(yè)務手續(xù)、稅務登記確認書和納稅記錄。

一般來說，是指當事人在權屬證書上注明的用途仍然是住宅，但依法也取得了營業(yè)執(zhí)照等業(yè)務手續(xù)，稅務登記證上也有繳納記錄。

現實中的現象是，街上有些房子用來開超市、茶館等，或者做其他生意，而后面是用來居住的?；蛘咧苯影逊课莞脑斐缮啼伣洜I。現實中這樣的情況很多。當面臨拆遷時，拆遷方和被拆遷方會因為房屋補償的性質發(fā)生糾紛。根據相關法律法規(guī)，如2003年9月國務院辦公廳下發(fā)的《關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》，明確要求各地要根據實際情況對“以房代非”進行補充經營狀況、經營年限和納稅情況。其他相關規(guī)定中也有規(guī)定：被拆遷房屋的性質和面積，一般以房屋所有權證和權屬檔案的記載為準。被拆遷房屋的性質、面積有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

從以上規(guī)定可以看出，拆遷時應該有補償。目前，國家對如何補償尚無統(tǒng)一規(guī)定，應根據各地的具體政策來確定。上述“房改非農”如何補償，具體的“房改非農”補償要根據各地的具體政策來確定。但即使是根據地方政策來決定，也必須遵循合法性和合理性的基本原則。在多年代理經驗的基礎上，翟明律師總結出了拆遷實踐中“以房代非”補償的一些基本規(guī)則（僅供參考）：

（1）在大多數地方，它是根據住宅房屋和非住宅房屋的加權平均價值確定的（2）當地也有規(guī)定，非住宅房屋可以享受商品房補償政策補償房屋的實際使用。也就是說，可以具體認定該房屋確實用于商業(yè)用途，按照商品房的具體補償標準進行補償，該房屋為住宅的，按照房屋的具體補償標準進行補償。（3） 根據商品房的評估，并根據是否沿街而定，標準有所不同，即沿街住宅與非住宅房屋的評估以經營年限為基礎，以經營性房屋性質的評估價格與住宅房屋的評估價格之和為準以自然權重作為實際經營部分的拆遷補償價格。非街道住宅轉非住宅的，實際經營部分的拆遷補償采用住宅評估價加經營補助的方式確定，經營補助標準根據不同經營年限確定，當房改不是房屋拆遷時，是按住所補償還是按店鋪補償，要根據經營情況、經營期限、納稅情況等實際情況確定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎