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寧波
房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者之間的區(qū)別
開發(fā)商一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。整個過程一般由開發(fā)商從獲得政府有關(guān)部門的規(guī)劃批復(fù)和規(guī)劃批復(fù)，經(jīng)過房地產(chǎn)項目地塊的七環(huán)一平、承包施工到房地產(chǎn)最終銷售，全過程操作和實施。目前，市場上的商品房預(yù)售合同和銷售合同應(yīng)由買受人和開發(fā)商簽訂并履行。投資者通常是開發(fā)商的股東或投資者。一般來說，房地產(chǎn)投資者和開發(fā)商不是一家公司。根據(jù)法律規(guī)定，從事城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體必須是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。因此，許多有資金實力的非房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)《公司法》等相關(guān)法律法規(guī)投資房地產(chǎn)企業(yè)，以涉足房地產(chǎn)業(yè)。開發(fā)商和投資者最大的區(qū)別在于，開發(fā)商是房地產(chǎn)項目實際開發(fā)建設(shè)的主體，而投資者往往是房地產(chǎn)項目背后的實際投資者。因為是投資方投入資金，雖然他在房地產(chǎn)開發(fā)方面沒有法律地位，但他往往在房地產(chǎn)項目的開發(fā)上有更大的發(fā)言權(quán)。當(dāng)然，并不是每個項目都有所謂的投資者。比如一些實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接以開發(fā)商的身份獨(dú)立開發(fā)建設(shè)項目。在這種情況下，沒有投資者。盡管投資者和開發(fā)商之間有著千絲萬縷的聯(lián)系，但他們畢竟是兩個相對獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實體，彼此不承擔(dān)義務(wù)。購房者在關(guān)注開發(fā)商信用狀況的同時，也要了解投資者的信用狀況，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。
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簡介:
? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學(xué)法學(xué)本科。專業(yè)領(lǐng)域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務(wù)有限公司從事法務(wù)工作，負(fù)責(zé)公司內(nèi)部管理規(guī)范的審核，主要涉及公司部門問責(zé)制度、員工行為規(guī)范及考核細(xì)則、員工外派管理制度；業(yè)務(wù)合同的設(shè)計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務(wù)所工作，負(fù)責(zé)跟進(jìn)大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等?，F(xiàn)在四川瑞展律師事務(wù)所從事專職律師。從業(yè)以來，以治事勤敏的精神和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，贏得了客戶的贊譽(yù)和肯定。 ?
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