住房貸款是否需要貸款擔(dān)保人，銀行一般從貸款風(fēng)險(xiǎn)考慮，主要取決于借款人的條件。如借款人各方面條件理想，收入高，事業(yè)穩(wěn)定，信用良好。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有必要增加擔(dān)保人。如果銀行認(rèn)為借款人在某些方面不合格，銀行將拒絕貸款或要求額外擔(dān)保。一位90后年輕人申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行要求他提供擔(dān)保，因?yàn)樗吭碌倪€款超過(guò)收入的50%，這可能導(dǎo)致違約風(fēng)險(xiǎn)，他需要提供其他還款來(lái)源。當(dāng)借款人還款能力不足時(shí)，除提供擔(dān)保外，銀行還可以要求增加首付或提高貸款利率。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款不需要擔(dān)保人，但如果購(gòu)房者不滿18歲或收入較低，則需要擔(dān)保人。一旦你成為擔(dān)保人，如果貸款人無(wú)力償還貸款，擔(dān)保人會(huì)按照約定履行義務(wù)或承擔(dān)責(zé)任，也就是說(shuō)銀行會(huì)找擔(dān)保人償還剩余貸款，所以你在成為別人的擔(dān)保人之前一定要仔細(xì)考慮風(fēng)險(xiǎn)。那么，成為貸款擔(dān)保人的條件是什么？貸款保證人，是指保證人與債權(quán)人約定有清償能力的法人、其他組織或者公民。根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房抵押貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，必須具備下列條件：

（一）、常住或者有效城鎮(zhèn)居住狀況。

（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用和償還貸款本息的能力；（3）有購(gòu)房合同或協(xié)議；（4）在貸款銀行開(kāi)立儲(chǔ)蓄賬戶（或繳納住房公積金存款），存款余額占購(gòu)房所需金額的比例房屋不低于30%，作為購(gòu)房首付款；（5）擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息的擔(dān)保人，承擔(dān)連帶責(zé)任，以擔(dān)保公司確認(rèn)的資產(chǎn)作為抵押。

擔(dān)保人的責(zé)任是什么？

擔(dān)保人就是擔(dān)保人。根據(jù)《民法通則》、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《擔(dān)保法解釋》，在不同情況下，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下責(zé)任：民事責(zé)任、民事連帶責(zé)任、擔(dān)保（擔(dān)保）責(zé)任和賠償責(zé)任?！稉?dān)保法》第六條本法所稱擔(dān)保，是指保證人與債權(quán)人約定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人應(yīng)當(dāng)按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。第十八條當(dāng)事人在擔(dān)保合同中約定保證人和債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任擔(dān)保。連帶責(zé)任擔(dān)保的債務(wù)人在主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求擔(dān)保人在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

只有符合上述條件的人才可以向銀行申請(qǐng)，申請(qǐng)過(guò)程中提供的信息主要包括：婚姻狀況、個(gè)人或家庭收入、財(cái)產(chǎn)狀況等還款能力證明文件；以貸款為目的的相關(guān)協(xié)議和合同；以及；擔(dān)保材料，包括抵押物或質(zhì)押物的權(quán)屬證明和清單，以及銀行認(rèn)可的評(píng)估部門(mén)出具的抵押（質(zhì)押）物評(píng)估報(bào)告。你知道嗎