1、定義不同
現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成,并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證,具備了足夠的交付條件的房產(chǎn),而期房則是還沒(méi)有建造完成,也不具備交付條件的房產(chǎn)。
2、買賣流程不同
現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件,所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款,但是期房由于沒(méi)有建造完成,所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房,并且房款的支付也是按照工程的進(jìn)度來(lái)決定的。
3、入住時(shí)間不同
現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子,只要購(gòu)房者支付了足夠的房款,并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒(méi)有了任何問(wèn)題,便可直接入住房屋。但期房則不同,即使購(gòu)房者已經(jīng)支付完房款,還是要等到房子建好了之后才能入住,這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。
二、現(xiàn)房的買賣流程是什么?
1、查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)
首先,購(gòu)房者需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn),看看房屋是否具備上市售賣的資格,有沒(méi)有被國(guó)家或者政府限制交易,是否已經(jīng)辦理過(guò)抵押等。另外也別忘了看看房產(chǎn)到底是真的還是假的,確定售房者與房屋所有權(quán)人是同一人。
2、實(shí)地看房
購(gòu)房者需要與售房者一起去實(shí)地看房,看看房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題,看看房屋的裝修狀況怎么樣,看看小區(qū)的環(huán)境如何等等,如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,可以立即反映給售房者,并一起解決問(wèn)題。
3、簽訂合同
房屋若沒(méi)有任何問(wèn)題,且交易雙方已經(jīng)對(duì)房款的數(shù)額、支付方式,以及違約責(zé)任等細(xì)節(jié)進(jìn)行了商議,確認(rèn)無(wú)誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。
4、辦理過(guò)戶手續(xù)
簽訂合同之后,買賣雙方需要持相關(guān)資料前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù),并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
5、交房
最后,買賣雙方辦理好房屋的交接手續(xù),包括電視過(guò)戶、寬帶過(guò)戶、電話過(guò)戶等,然后售房者將鑰匙交給購(gòu)房者,交易便結(jié)束了。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
翻建房屋需要審批手續(xù)嗎
2021-03-24個(gè)人著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)期限
2021-03-21黨紀(jì)處分申訴期限如何規(guī)定的
2021-01-13物品借條的標(biāo)準(zhǔn)格式
2021-02-16新三板定向增發(fā)規(guī)定
2021-01-06簽了民事調(diào)解協(xié)議后還能再起訴嗎
2020-12-22治安管理處罰立案嗎
2021-01-15物業(yè)能在合同到期后收取物業(yè)費(fèi)嗎
2020-12-12非煤礦山職工死亡賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-22擔(dān)保合同樣式
2021-03-02實(shí)名購(gòu)房有什么作用
2020-11-23私人集資房是否可以買,私人集資房合法嗎
2020-12-09合同不到期辭退員工賠償幾個(gè)月
2020-12-30保險(xiǎn)理賠流程介紹
2020-12-17保險(xiǎn)公司擅自在院墻上開(kāi)門被判敗訴
2021-02-16進(jìn)出口貨運(yùn)保險(xiǎn)怎樣安全省費(fèi)
2020-11-22保險(xiǎn)法律關(guān)系的客體包括哪幾類
2020-11-23是履行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的首要原則是什么
2021-02-03誰(shuí)可以解除保險(xiǎn)合同
2021-03-13怎樣選擇保險(xiǎn)公司和保險(xiǎn)代理人
2021-01-24