漏水原因大致分為以下三種：一是防水層損壞漏水；二是管道損壞漏水；三是房屋裂縫漏水。一般來說，有資質(zhì)的建筑工程顧問、顧問、設(shè)計院都是在司法局注冊的，他們能查到哪些機構(gòu)能查出漏水原因，得到司法部門的認(rèn)可。【相關(guān)新聞】房屋滲水責(zé)任人律師：到專業(yè)鑒定機構(gòu)申請鑒定業(yè)主：房屋滲水墻體剝落發(fā)霉13日上午9時許，本報記者來到金桂園社區(qū)。在馬女士的帶領(lǐng)下，他走到防滲墻前，看到自己家的外走道墻壁上布滿了霉斑，周圍的墻皮已經(jīng)起皺，部分脫落?！薄岸际切l(wèi)生間滲水造成的?！瘪R某指著發(fā)霉的墻壁說。

隨后，馬女士帶記者來到衛(wèi)生間，看到衛(wèi)生間的裝飾板頂部已經(jīng)被拆除，露出部分管道，不時有滴水?！边@里滲水了。你看，它已經(jīng)反映了很多次，但沒有人來修理它。現(xiàn)在好多了。如果上面有水，那就更糟了。水又黃又黑。不僅頂部滲水，連廁所周圍的墻壁都因為滲水而發(fā)黃發(fā)毛?！瘪R云說。

據(jù)馬女士說，她在2012年被裝修并搬進(jìn)社區(qū)?！币荒昵埃瑤敳康南滤罎B水，“馬女士說，半年前，她突然發(fā)現(xiàn)廁所外的走廊有點潮濕，這讓她覺得有點奇怪。”我立即向物業(yè)管理部門反映，但沒有人處理。后來，滲水越來越嚴(yán)重。不僅廁所的天花板被滲水染成了黃色，廁所周圍的墻壁也因為滲水而發(fā)黃發(fā)霉。后來，我們多次向物業(yè)反映，兩個月前，物業(yè)派人拆了幾塊天花板檢查。他們說下水道出了問題，但還沒有解決?！?/P>

“我們家也有這個問題。上層居民一用水，整個衛(wèi)生間就會滲水，半年來一直沒有解決”，同時住在12號樓的孫女士繼續(xù)說。隨后，記者來到孫女士家中，看到孫女士家和馬女士家一樣，廁所外的墻壁因為滲水成了“大臉蛋”。

孫女士告訴記者，她是2012年搬進(jìn)社區(qū)的?！蔽覀兗以谝粯?，這是整個單位搬得最早的。剛開始還可以，但一些居民搬上樓后，才出現(xiàn)這種情況，“孫女士說，發(fā)現(xiàn)外墻濕了剝落后，就向物業(yè)反映了?！焙髞?，物管派人去查看。他們把浴室墻上的一塊瓷磚取下來檢查了一下。他們說管子漏水了，然后就不管了?，F(xiàn)在樓上的居民只要用水，就有倒水。由于濕度大，某避暑別墅招了不少蟲子，別說，外墻還是整個單位的電表，萬一漏水就麻煩孫女士著急地說。

物業(yè)：情況已反映給開發(fā)公司。隨后，記者來到小區(qū)物業(yè)。聽完介紹，物業(yè)任經(jīng)理說，他們解決問題非常困難。如果滲水是房屋質(zhì)量問題，需要開發(fā)商修復(fù)。”我們可以理解業(yè)主的心情。如果房子出了問題，大家都會不高興的。作為一種財產(chǎn)，只能協(xié)調(diào)。接到反饋后，我們和開發(fā)商協(xié)調(diào)了很多次，但開發(fā)商沒有來，我們也沒辦法?！比谓?jīng)理說。

任經(jīng)理告訴記者，他剛剛被調(diào)職。接到業(yè)主反饋后，他做了記錄，到業(yè)主家中查看，并以書面報告的形式向社區(qū)開發(fā)公司匯報了情況。”開發(fā)公司至今沒有回復(fù)。任經(jīng)理說：“讓我們再和開發(fā)公司的領(lǐng)導(dǎo)溝通一下?！?。

開發(fā)公司：滲水是業(yè)主裝修損壞造成的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。隨后，記者聯(lián)系了小區(qū)的開發(fā)公司。工程部劉經(jīng)理聽了介紹后說，接到物業(yè)報案后，他們派人對滲水戶和樓上住戶進(jìn)行了調(diào)查取證，并在衛(wèi)生間地板上進(jìn)行了實驗?！比绻鞘┕挝坏呢?zé)任或者管道質(zhì)量問題，我們肯定要負(fù)責(zé)”，劉經(jīng)理說，經(jīng)檢測，兩戶的滲水是業(yè)主在貼瓷磚或換管道時，衛(wèi)生間防水層損壞造成的，導(dǎo)致地面和管井密封不嚴(yán)。這不是由于下水道的損壞和滲漏造成的?！狈孔咏环繒r，我們都做了防水工作，整體驗收合格?，F(xiàn)在滲水是由于業(yè)主裝修不慎造成的這種情況只能通過樓上樓下的物業(yè)協(xié)調(diào)來解決?！?/P>

律師表示：

對此，我們律師團隊的主要單位山東益平律師事務(wù)所主任彭海律師認(rèn)為，開發(fā)公司是否應(yīng)該修復(fù)房屋滲水問題，主要看居民能否提供有力的證據(jù)。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，屋頂防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏保修期為5年。在上述事件中，如果是房屋質(zhì)量問題，則屬于開發(fā)公司的責(zé)任。房屋滲水發(fā)生后，居民告知開發(fā)公司，開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)問題后要徹底解決。如果是裝修公司在裝修過程中不慎造成的，裝修公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。至于原因，居民可以到專業(yè)鑒定機構(gòu)申請鑒定房屋滲水問題。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎