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在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中遇到的誤區(qū)有哪些
在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中遇到的誤區(qū)有哪些？
1、認(rèn)為沒(méi)有房產(chǎn)證也可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。
有的轉(zhuǎn)讓人雖在該房中居住多年,原購(gòu)房款也已經(jīng)交清,但尚未辦理房屋所有權(quán)證,在這種情況下就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定效力待定合同是指已經(jīng)成立但是不完全具備法律所要求的效力要件,因此其效力是否發(fā)生還有待進(jìn)一步確定的合同。這樣的《房屋買賣合同》就屬于效力待定的合同,只有轉(zhuǎn)讓人取得了房屋所有權(quán)證后該合同才會(huì)有效。
2、認(rèn)為房產(chǎn)登記一個(gè)人名下,該個(gè)人就可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。
許多房產(chǎn)只登記在一個(gè)人名下,但實(shí)際屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有,故房產(chǎn)登記在個(gè)人名下但實(shí)際屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)該夫妻雙方共同處分,也就是《房屋買賣合同》的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該是夫妻雙方。
3、《房屋買賣合同》簽訂后,房款付清,但因?yàn)闀翰幌脒^(guò)戶,認(rèn)為讓轉(zhuǎn)讓方去公證處申請(qǐng)辦理一份委托買房的《委托書(shū)》買賣雙方就萬(wàn)事大吉了。
根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,委托書(shū)是公民、法人委托代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為的法律文書(shū)。《委托書(shū)》中如受托人的權(quán)限過(guò)寬,如受托人可以隨意出售,這樣就可能損害轉(zhuǎn)讓方利益;如受托人不去辦理過(guò)戶,而轉(zhuǎn)讓方又去了外地,這就加大了過(guò)戶的成本。
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本科就讀于西南政法大學(xué)民商法學(xué)院，研究生就讀于西南政法大學(xué)法學(xué)院，并獲得“西南政法大學(xué)優(yōu)秀畢業(yè)生”稱號(hào)。楊玲律師理論功底扎實(shí)，視野開(kāi)闊、邏輯嚴(yán)密、作風(fēng)穩(wěn)健，擅長(zhǎng)民商法（合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻家事糾紛、人身侵權(quán)等）、刑事辯護(hù)。從業(yè)以來(lái)成功代理多起爭(zhēng)議標(biāo)的額大、法律關(guān)系復(fù)雜、具有較大社會(huì)影響的訴訟案件。以扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評(píng)。楊玲律師堅(jiān)持在專業(yè)領(lǐng)域深入研究探索，以期最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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