1、 申請(qǐng)登記的項(xiàng)目在什么情況下應(yīng)當(dāng)記入房屋登記簿？符合下列條件的，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)登記在房屋登記簿上：（一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的事項(xiàng)一致；（二）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿一致；（三）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)部門證明的事實(shí)一致材料；

（4）申請(qǐng)登記的項(xiàng)目與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；（五）不存在未登記的情況。登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)關(guān)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的理由。

在房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)事項(xiàng)記入房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載自然條件、權(quán)利等依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。

房屋登記冊(cè)可以是紙質(zhì)或電子媒體。使用電子介質(zhì)的，應(yīng)有唯一明確的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)換表，并定期異地備份。第二，房屋產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容是什么？所有權(quán)登記分為一般登記、初始登記、轉(zhuǎn)讓登記、變更登記、其他權(quán)利登記和注銷登記。房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)一般登記或者轉(zhuǎn)讓、變更、注銷時(shí)登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在原取得房屋權(quán)利時(shí)登記。一般登記縣級(jí)以上地方人民政府可以根據(jù)需要，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)證進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，即一般登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要時(shí)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以在本行政區(qū)域內(nèi)核發(fā)或者換發(fā)房屋所有權(quán)證。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的一般登記、證照核發(fā)或者換發(fā)期限三十日前發(fā)布公告，說(shuō)明一般登記、證照核發(fā)或者換發(fā)的范圍、申請(qǐng)期限，屬于一般登記、核驗(yàn)或者換證范圍的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的證明文件、受理申請(qǐng)的地點(diǎn)等，無(wú)論權(quán)利人過(guò)去是否取得房屋所有權(quán)證，權(quán)屬狀況是否發(fā)生變化，都應(yīng)當(dāng)提交在規(guī)定的期限內(nèi)登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目建成后3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬初始登記，并提交土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，房屋竣工驗(yàn)收資料等。因房屋買賣發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用證、買賣合同等。

因房屋交換轉(zhuǎn)讓的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用證、交換協(xié)議等；因房屋贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用證、贈(zèng)與合同等；

因繼承轉(zhuǎn)讓的，繼承人、受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)依次提交被繼承人死亡證明、權(quán)屬證明、公證書(shū)、遺產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)或者法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、放棄繼承權(quán)的放棄書(shū)，遺囑或者遺囑證明；

國(guó)家或者上級(jí)部門、企業(yè)將房地產(chǎn)全部轉(zhuǎn)讓給某一單位或者所屬單位、企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用證、轉(zhuǎn)讓有關(guān)文件、資料等；

房地產(chǎn)分割應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證、土地使用證、批準(zhǔn)文件、企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議及資料、家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、房地產(chǎn)分割單、契稅證明等；

房屋所有人通過(guò)企業(yè)合并、合作經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)作價(jià)等方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給新的企業(yè)或者其他企業(yè)法人單位時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交原房屋所有權(quán)證、土地使用證、主管部門批準(zhǔn)文件、合同協(xié)議書(shū)等，房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)提交與轉(zhuǎn)讓行為有關(guān)的各種證明文件；房屋裁決應(yīng)當(dāng)提交仲裁和法院判決書(shū)。變更登記分為兩個(gè)方面：一是法定名稱的變更，即權(quán)利人作為權(quán)利主體沒(méi)有發(fā)生變更，只是使用的名稱發(fā)生了變更；二是房屋所在街道、房屋號(hào)、房屋名稱、房屋面積、改建等情況的變更。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自登記之日起三十日內(nèi)辦理登記，并提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶口簿、居民身份證、戶口簿、法人、組織機(jī)構(gòu)登記簿、主管機(jī)關(guān)有關(guān)文件，規(guī)劃建設(shè)部有關(guān)文件。（5） 設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)申請(qǐng)其他權(quán)利登記。其他權(quán)利登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用證、抵押主合同、抵押合同、典當(dāng)合同等有關(guān)證明和資料。以房屋選擇權(quán)作抵押的，應(yīng)當(dāng)提交房屋預(yù)售合同和抵押合同。權(quán)利人發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿、其他權(quán)利終止等情形的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記，并提交房屋所有權(quán)證、其他權(quán)利證明原件和有關(guān)合同協(xié)議和支持文件。

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