一般來說，解決問題的途徑有以下幾種：

1、協(xié)商是指當事人在法律規(guī)定的前提下，行使其合法處分權(quán)，相互理解、相互遷就，協(xié)商解決糾紛。買方和開發(fā)商就雙方的爭議進行協(xié)商，提出滿意的解決方案，并達成爭議解決協(xié)議。這是購房者和開發(fā)商通過談判解決糾紛的最佳方式，因為它既省時又省錢。這意味著在非仲裁機構(gòu)和訴訟外第三人的主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協(xié)議解決糾紛。仲裁是指買賣雙方當事人根據(jù)事先或事后的約定，自愿將爭議提交雙方約定的仲裁機構(gòu)，仲裁機構(gòu)根據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，解決爭議。仲裁是終局的，對雙方都有約束力，不存在上訴問題。此外，仲裁方式簡單靈活，處理糾紛速度快，成本低。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁解決，那么我們可以用這種方法來解決爭議。訴訟，是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，人民法院根據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決，解決爭議的一種方式。人民法院審理后，應當解決當事人之間的爭議。由于我國實行二審終審制度，當事人對一審法院的判決不服的，可以向上一級人民法院提起上訴。如何調(diào)解和解決房屋買賣糾紛所謂調(diào)解，是指在人民法院、人民調(diào)解委員會和有關(guān)組織的主持下，雙方或多方自愿就房屋買賣糾紛的實質(zhì)性權(quán)利義務進行協(xié)商，促使當事人達成和解的方式通過教育和指導達成協(xié)議并解決爭議。調(diào)解方式：

1。法院調(diào)解又稱訴訟調(diào)解。它包括調(diào)解活動、調(diào)解原則、調(diào)解程序、調(diào)解書的效力和調(diào)解協(xié)議。它是當事人通過協(xié)商解決糾紛，終結(jié)訴訟，維護自身合法權(quán)益，達成民事、經(jīng)濟糾紛的制度。訴訟調(diào)解是人民法院和當事人的行為，其調(diào)解協(xié)議經(jīng)法院確認具有法律效力。人民調(diào)解又稱訴訟外調(diào)解。人民調(diào)解委員會主持的調(diào)解活動。人民調(diào)解委員會是村民委員會和居民委員會下設(shè)的調(diào)解民事糾紛的群眾性自治組織。在基層人民政府和基層人民法院的指導下開展工作。根據(jù)我國《經(jīng)濟合同法》，國內(nèi)企業(yè)在簽訂經(jīng)濟合同時，如雙方發(fā)生爭議，可向合同管理機構(gòu)申請仲裁。仲裁機構(gòu)先調(diào)解，調(diào)解不成再仲裁。行政調(diào)解是國家行政機關(guān)處理行政糾紛的一種方式。根據(jù)法律規(guī)定，國家行政機關(guān)通過耐心的說服教育，使雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上相互了解，達成協(xié)議，合理、徹底地解決糾紛。

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