拆遷小產(chǎn)權房如何補償當?shù)厝罕?。包括宅基地在?nèi)的農(nóng)村集體土地流轉改革正在討論之中。如果小產(chǎn)權房被拆遷，房屋所有人只補償?shù)孛娼ㄖ锛捌涓綄僭O施的重置價款，并扣除折舊。這就是說，重建同一棟新房的費用將獲得新的折扣。房屋價值的具體補償由具有房地產(chǎn)評估資質的評估公司承擔。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建造的不繳納土地出讓金的房屋。其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權房”“小產(chǎn)權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權證不是真正合法有效的產(chǎn)權證。因此，小產(chǎn)權房的拆遷補償還是要靠地方政府。

小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價的快速上漲密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產(chǎn)權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產(chǎn)權房”是不允許確權發(fā)證的，不受法律保護?！靶‘a(chǎn)權房”是什么意思？

這不是一個法律概念，只是社會實踐中形成的一個習慣用語。目前，所謂“小產(chǎn)權房”，又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家發(fā)放的房產(chǎn)。因此，“小產(chǎn)權”實際上是“農(nóng)村產(chǎn)權”，并不構成真正的合法產(chǎn)權。更直白地說，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設的名義出售的、建在集體土地上的房屋，或農(nóng)民自建的“商品房”。

目前，“小產(chǎn)權房”和“農(nóng)村產(chǎn)權房”有兩種：一種是建在集體建設用地上的，即建在“宅基地”上的房子只屬于農(nóng)村集體所有人，連其他村的農(nóng)民都買不起；二是在集體企業(yè)用地上違法建設或者占用耕地的。你能買一套小產(chǎn)權房嗎。如果只有一兩間房子，我建議你多加小心。如果有三棟以上的樓，你可以放心購買。如果你真的想拆除或翻新它們，當?shù)氐牟砂ｆ谑钦娴暮茈y開始。

2。既然你在乎這個小產(chǎn)權房的低價，那就意味著你是剛需，而不是投資。小產(chǎn)權房能解決居住問題，不適合投資。只是為了買房，沒問題；

3。試著買一套你已經(jīng)付了錢的現(xiàn)房，也就是說，你付了錢后馬上給鑰匙的那套，你簽了各種協(xié)議又改了的那套，還有你已經(jīng)付了錢的那套。不要買小產(chǎn)權的所謂“未來房”。產(chǎn)權小的房子是違法的，未來的房子風險更大。

事實上，小產(chǎn)權是不被國家承認的，因為它沒有產(chǎn)權、土地使用證和土地預售證。所以我們還是應該取得相應的證明，只要我們有產(chǎn)權，我們就有買賣房屋的權利和證明房屋的權利。以上內(nèi)容是小編為您整理的問題解答律師網(wǎng). 如果沒有，請轉到律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎