建議不要輕易購買這類房屋；房地產(chǎn)的認(rèn)定要以權(quán)屬登記為準(zhǔn)，即誰是姓名，誰是業(yè)主。

除購買一手商品房外，無房地產(chǎn)證的房屋在過戶時(shí)需要有房地產(chǎn)證。例如，合法商品只有在購買后才能得到保證。這種財(cái)產(chǎn)是給特定的人的。

如果你能申請(qǐng)房產(chǎn)證，那也是以第一個(gè)房東的名義。無論轉(zhuǎn)讓多少手，都要等到第一張房產(chǎn)證辦妥后，才能根據(jù)買賣合同將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給最終購房者。

一般情況下，居住區(qū)內(nèi)的房屋5年內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)，但這并不影響您的正常業(yè)務(wù)，但未過戶的房屋存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購買，就可以約定在符合條件時(shí)協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓和違約責(zé)任。2012年9月，原告董某在齊齊哈爾市龍沙區(qū)吉祥社區(qū)12號(hào)樓2單元6樓2號(hào)看到馬某出售賣方信息。后來，原告通過馬某得知，房子的主人是馬某的母親高某，房子是棚改房。同年9月5日，原告與第二被告簽訂購房協(xié)議，約定出賣人高某、馬某將齊齊哈爾市龍沙區(qū)吉祥社區(qū)一套建筑面積49.14平方米的房屋以21萬元的價(jià)格出售給董某。原告先用現(xiàn)金支付了11萬元的首付，然后原告用高曉松的房屋照片在工商銀行辦理了10萬元的按揭貸款，貸款印在馬某的銀行卡上。借款后，原告按月向銀行歸還借款及利息，并于2013年完成還貸。2012年10月，原告已入住該房屋。房產(chǎn)證于2009年6月5日取得?，F(xiàn)原告因無法辦理更名、過戶手續(xù)，上訴法院終止原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議，被告返還購房款21萬元，賠償原告利息損失40410.00元。原告與被告簽訂的房屋買賣協(xié)議，在原告知道房屋不能更名轉(zhuǎn)讓的情況下，是否有效。齊齊哈爾市龍沙區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告董某與被告高某、馬某簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方意思表示的真實(shí)寫照，不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，買賣協(xié)議是有效的。原告在簽訂協(xié)議時(shí)，就知道房子是棚改房，所以應(yīng)該知道棚改房的相關(guān)政策?，F(xiàn)在，他不能更改名稱和轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，這不是終止協(xié)議的法律情況。因此，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)議，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條的規(guī)定，判決駁回原告董某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)5056.00元，由原告承擔(dān)。本案庭審時(shí)，齊齊哈爾市對(duì)房屋更名為棚房有相應(yīng)的政策，5年內(nèi)不得更名、過戶。但由于棚房價(jià)格較低，很多人對(duì)這一政策了如指掌，私下簽訂了房屋買賣協(xié)議。在這種情況下，雖然雙方簽訂的買賣協(xié)議不符合政策規(guī)定，但雙方自愿、合法、有效，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。因此，本案提醒群眾，購買此類房屋時(shí)應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，了解簽訂房屋買賣協(xié)議的后果。否則，不良后果只能由我們自己承擔(dān)。

只要有人愿意購買，就可以約定在轉(zhuǎn)讓條件滿足時(shí)協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓，并承擔(dān)違約責(zé)任。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎