關于不動產(chǎn)的所有權有許多爭議?！段餀喾ā返谑臈l規(guī)定，依法應當?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅，自記入不動產(chǎn)登記簿時生效。實踐中有一種觀點認為，未經(jīng)不動產(chǎn)登記機關登記，不得取得和享有不動產(chǎn)，法律另有規(guī)定的除外。登記的不動產(chǎn)權屬發(fā)生爭議的，應當提起行政訴訟，撤銷或者變更登記?！斑@種觀點有廣泛的受眾。這在很大程度上導致了民事、行政司法部門推卸責任的現(xiàn)象以及民事判決與行政判決的沖突。這不僅增加了當事人的訴訟負擔，也損害了司法權威和社會公信力，“對此，解釋規(guī)定，當事人因房地產(chǎn)權利歸屬及買賣、贈與、抵押等糾紛提起民事訴訟的。，作為不動產(chǎn)物權登記的依據(jù)，應當依法予以受理。當事人在行政訴訟中申請解決上述民事糾紛，但人民法院同時審理的除外。當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿記載與物權狀態(tài)不一致，是不動產(chǎn)物權人，請求確認其物權的，應當予以支持。未經(jīng)登記權利人事先同意，轉讓不動產(chǎn)所有權無效，人們在買房時，最怕交了房款后拿不到房子?！耙环績少u”甚至“多賣”的現(xiàn)象并不少見。物權法規(guī)定的預告登記制度是保護尚未取得物權的買受人等債權人權益的制度。根據(jù)《物權法》第二十條的規(guī)定，當事人可以通過簽訂房屋或者其他不動產(chǎn)買賣協(xié)議，向登記機關申請預告登記，以保證將來物權的實現(xiàn)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權無效。

實踐中，對不動產(chǎn)登記權利人處分不動產(chǎn)存在模糊認識，不動產(chǎn)登記權利人違反法律規(guī)定，不具有生物權利效力。在某些情況下，甚至存在不當擴大通知登記效力的傾向。房產(chǎn)證上的“產(chǎn)權來源”可分為以下幾種方式：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換和財產(chǎn)分析。

購買是最常見的方式，市場上的大部分來源都是從購買收入中轉出的。分立和合并是一對截然相反的關系。分割是指產(chǎn)權人將房產(chǎn)重新分割，房產(chǎn)證由一張變?yōu)槎鄰?。合并是逆向操作，房產(chǎn)證由多張變?yōu)橐粡垺＠^承和捐贈以前已經(jīng)討論過很多次了。在捐贈房屋的交易中，可能存在巨額稅費（占評估總價的20%）。購房者遇到這類房子一定要小心?！案摹笔侵杆姓咭迅钠涿Q，并用新名稱重新頒發(fā)證書。

主要業(yè)主可以提供有效的證明文件，即使名稱已經(jīng)變更，也不會影響銷售和轉讓，無需專門為名稱變更出具新的證明。交換一般是指征收補償。財產(chǎn)分析與婚姻變遷、繼承和贈與密切相關。如果房產(chǎn)證上的“房地產(chǎn)產(chǎn)權來源”寫有“分割”字樣，說明業(yè)主名下必須有多處房產(chǎn)，因此業(yè)主至少應承擔1%的所得稅。自“宅中有屋”出現(xiàn)以來，房管局對住宅分割審批一直非常嚴格，房產(chǎn)分割難度很大。因此，在“限購令”下，住宅分割房產(chǎn)證對業(yè)主來說是“數(shù)不清”的，房產(chǎn)證的合并可能會增加業(yè)主的購房數(shù)量，房管局審批申請并不容易。因為我國法律規(guī)定房地產(chǎn)產(chǎn)權的分配是依法產(chǎn)生的。我希望這篇文章能對你有所幫助。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎