在現(xiàn)實(shí)生活中，很多房東和房客都是因?yàn)榕R時(shí)退租或轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的相關(guān)問題，在這種情況下，我們主要可以分為以下兩種方法來解決：

（1）不需要涉及房屋租賃合同的解決

不需要涉及房屋糾紛的解決房屋租賃合同是指出租人只要求承租人償還租金的情形支付滯納金，應(yīng)得到法院的支持，滯納金的收取按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；合同約定的滯納金不適用（明顯過高）的，另行計(jì)算。（二）解決房屋租賃合同的情形。

1。承租人明顯違反合同規(guī)定。

此時(shí)，承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)違約責(zé)任：逾期租金的滯納金（即滯納金）及其他費(fèi)用；簽訂合同時(shí)支付的租賃押金由出租人沒收；當(dāng)上述違約金及租賃押金未支付時(shí)足以彌補(bǔ)出租人因解除合同而遭受的損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)向出租人追加賠償。

2。出租人在合同期內(nèi)的違約行為。在合同期內(nèi)，出租人發(fā)生違約的，處理方法為：出租人向承租人返還租賃保證金兩次；賠償承租人裝修損失；上述違約金和租賃保證金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同而遭受的損失時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)另行向承租人支付損失賠償金。

當(dāng)然，如果上述任何一種方法都不能為我們解決租賃糾紛，那么我們也可以通過法律程序，拿租賃合同來要求民事訴訟。

房屋租賃糾紛解決：

1。協(xié)商解決

房屋租賃當(dāng)事人對(duì)租賃房屋有爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；

2。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定，通過民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。（一）申請(qǐng)仲裁解決糾紛

仲裁是公民、法人或者其他組織在發(fā)生合同糾紛或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利糾紛時(shí)，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的合法途徑。但是，當(dāng)事人以仲裁方式解決爭議的，應(yīng)當(dāng)在合同中自愿提前約定或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議。合同中沒有事先約定，事后又不能達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。

相反，如果雙方事先在合同中達(dá)成協(xié)議或事后達(dá)成仲裁協(xié)議，一方將起訴法院，法院不予受理。仲裁具有司法行為的效力。判決生效后，當(dāng)事人不得就同一糾紛向人民法院提起訴訟。（二）民事訴訟和解當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟和解或者爭議發(fā)生后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反有關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方不履行法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同終止的，不履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；給對(duì)方或者第三人造成財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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